Строительство новых жилья не всегда может удовлетворить спрос из-за различных проблем, таких как отсутствие участков под застройку, сложности в получении разрешений на строительство и высокие затраты.
В России наблюдается ситуация, когда цены на жилье растут быстрее, чем стоимость строительства. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, спрос на жилье в некоторых регионах страны значительно превышает предложение, что приводит к увеличению цен. Во-вторых, влияние имеет также спрос инвесторов на недвижимость как объект инвестирования. Инвесторы видят жилье как выгодный способ вложения своих средств, что также влияет на увеличение цен.
По данным аналитиков, также доля расходов, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами, в цене квадратного метра увеличилась за последние десять лет на 31 процентный пункт – до 54%. Авторы исследования пришли к выводу, что основными драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов.
Цены на новостройки в крупнейших городах РФ выросли в среднем на 16% за год. Лидерами по росту цен стали Сочи, Нижний Новгород, Владивосток, Калининград и Ростов-на-Дону. Наименьший рост отмечен в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Краснодаре.
Этот рост цен связан с рядом факторов, таких как рост спроса на жилье, инфляция, увеличение стоимости строительных материалов и труда, а также другие экономические и социальные факторы. Благодаря растущему спросу на недвижимость, особенно в крупных городах, цены на новостройки продолжают увеличиваться. Это создает некоторые вызовы для потенциальных покупателей, но также открывает возможности для инвестиций в недвижимость.
В целом, рынок недвижимости в крупнейших городах России остается динамичным и конкурентоспособным, привлекая как местных жителей, так и иностранных инвесторов.
Как подсчитали аналитики госкомпании «ДОМ.РФ», уже в этом году рынок новостроек России может вернуться к равновесию. Однако ситуация в каждом регионе разная. В прошлом году было введено максимальное за предыдущие несколько лет количество новых проектов. На сегодняшний день запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года.
