Аналитики выяснили, что основными драйверами удорожания «первички» являются не строительно-монтажные работы и стройматериалы. Россияне стали чаще брать в ипотеку квартиры на нижних этажах, стремясь сэкономить. К жилзаймам на столичной «вторичке» прибегают всего 20% покупателей, остальные рассчитываются наличными. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 марта.
Из-за чего дорожают новостройки. Цены на «первичку» в России растут быстрее, чем на строительно-монтажные работы и стройматериалы. К такому выводу пришли в консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.
«Если среднегодовые цены на первичное жилье в России выросли с 2019 года более чем в 2 раза – с 62,3 до 132,6 тыс. рублей за квадратный метр, то средняя стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% – с 42,6 до 61,5 тысячи рублей за "квадрат", а ее доля в структуре цены квадратного метра снизилась почти на 22 процентных пункта – до 46%. Расходы же, не связанные со строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза – до 71,2 тысячи рублей за "квадрат"», – следует из исследования.
Полученные цифры говорят о том, что цены на новостройки более всего поднимаются вверх из-за роста доли прибыли застройщиков. Среди других факторов – увеличение затрат на земельные участки, коммуникации и подключение к сетям, сдачу ЖК в эксплуатацию, рекламу и обслуживание займов.
Гигантская застройка. На юге Петербурга застроят жильем участок в 110 гектаров, привлекающий близостью к Пушкину и аэропорту и соседствующий при этом с промзонами. Комитет по градостроительству и архитектуре Северной столицы уже выпустил распоряжение о подготовке соответствующего проекта планировки территории к западу от пересечения Московского шоссе и Экспедиторского проезда.
Гигантский надел с января этого года принадлежит АО «КМ "Трейд"», по обращению которого чиновники и подготовили свой документ. На территории разрешена общественно-деловая застройка с высотным регламентом до 43 м, или около 14 этажей. По подсчетам экспертов, там можно возвести 2,5-3 млн «квадратов» жилья и коммерческой недвижимости.
«Заземление» ипотечников. В России в этом году стали чаще приобретать в ипотеку квартиры на нижних этажах. Об этом рассказал Банк ДОМ.РФ, где проанализировали актуальные предпочтения ипотечных заемщиков.
«В сделках с начала 2024 года больше трети клиентов сделали выбор в пользу жилья, находящегося с 1-го по 5-й этаж. На квартиры, расположенные с 6-го по 9-й и с 10-го по 15-й, пришлась половина кредитов в примерно равном соотношении. На квартиры, находящиеся с 16-го по 21-й, оформлено более 10% сделок, выше – более 6%», – поведали аналитики.
В пользу квартир на нижних уровнях дома говорит не только бо́льшая мобильность, но и разница в стоимости по сравнению с верхними этажами. Последняя обычно составляет в среднем 11-12%.
8 из 10. В феврале на вторичном рынке Москвы доля покупателей за наличные выросла до 80%. Еще год назад все было наоборот – 8 из 10 человек покупали готовое жилье с использованием жилзайма, подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Отметили риелторы и то, что спрос на столичную «вторичку» в феврале в сравнении с январем вырос на 10%. Меж тем результаты последнего месяца этой зимы на 30% уступают показателям февраля 2023-го.
Отчасти вторичный рынок поддерживают дисконты в 5-10% от продавцов, тогда как год назад скидки составляли 3-5%. Собственники жилья готовы уступать все чаще, опасаясь, что продажа их недвижимости затянется на месяцы, а цены начнут падать.
Начинают адаптироваться к существующим реалиям и покупатели, которые решают свои жилищные вопросы, переставая занимать выжидательную позицию. При этом они боятся негативных изменений в вопросах денежно-кредитной политики после выборов и торопятся вложиться в недвижимость, чтобы сохранить накопления, заключили эксперты.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
