Марьина Роща – самый южный район в Северо-Восточном административном округе Москвы. Благодаря этому он находится недалеко от центра столицы и граничит с Тверским и Мещанским районами ЦАО. Но это не делает его престижным. Виной тому соседство с ТТК, Рижским и Савеловским вокзалами, а также недостаток парков и скверов.
Район представлен строениями всех возрастов и стилей. Однако из зданий, возведенных за последние три десятилетия, преобладают панельные как наиболее ходовой вариант для проживающего здесь населения. Цены на жилье в районе значительно ниже, чем в Центральном административном округе.
Вторичное жилье: от 4 млн рублей
Студии здесь, как и во всех остальных районах, представлены в основном разделенными на части сталинками и отдельными кабинетами бывших административных зданий. Как и везде, у них зыбкая юридическая основа и туманное будущее, грозящее возможным изъятием. Поэтому и цены стартуют от привлекательных для провинциалов 4 млн рублей.
Однако реальные варианты начинаются по цене от 10 млн, как, например, эта однокомнатная квартира общей площадью 31,7 кв. м, которая находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, Старомарьинское шоссе, 20. Это примерно в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Бутырская» и «Марьина Роща».
Это блочное здание 1962 года постройки, расположенное в уже довольно обжитом районе рядом с промзоной. Впрочем, где только ее нет в Марьиной Роще. Также из достопримечательностей рядом находится несколько школ и храм иконы Божией Матери «Нечаянная Радость». А из мест отдыха есть только небольшой сквер у поликлиники №12.
В квартире выполнен качественный ремонт, а мебель преимущественно из безвременно ушедшей от нас Икеи. Благодаря грамотному зонированию пространства владельцы умудрились впихнуть в комнату не только два спальных, но еще и одно рабочее место. Кухня и санузел тоже очень функциональны. В утопающем от зелени дворе есть детские и спортивные площадки.
Хорошие жилые «двушки» можно найти от 12 млн рублей. Как, например, эта двухкомнатная квартира общей площадью 41,5 кв. м, которая находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, улица Марьиной Рощи 2-я, 14в. Примерно в 5-7 минут ходьбы до станции метро «Марьина Роща».
Это панельная «хрущевка» 1962 года постройки, расположенная рядом с Высшей школой сценических искусств и бизнес-центром «Райкин-Плаза», в тени небоскребов жилого комплекса MOD. Рядом также есть колледж бизнеса, художественное училище и молодежный центр «Планета КВН» – ни один талант не пропадет.
Ремонту в квартире больше 20 лет, но он вполне жилой. Можно жить и переделывать все под себя. Или сразу все выгрести вместе с мебелью, которую продавцы не хотят забирать с собой. Только перед покупкой нужно обязательно уточнить, согласовано ли объединение санузла. Потому что по сегодняшим нормам в доме с газом это будет сделать проблематично.
Полноценные «трешки» в районе можно найти от 15-16 млн, как эта трехкомнатная квартира общей площадью 56,4 кв. м, которая находится на третьем этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, улица Сущевский Вал, 23. Примерно в 15 минутах ходьбы до станций метро «Савеловская» и «Марьина Роща».
Это кирпичное здание 1967 года постройки, удачно расположенное прямо у ТТК, между медсанчастью и Миусским кладбищем. Рядом также есть школы, колледж дизайна и Факультет индустрии красоты и гостеприимства. Комплект обязательной инфраструктуры, кроме мест отдыха, здесь тоже присутствует.
Отделка квартиры – уровня «дешево и сердито», с кабель-каналами во всю стену и розетками в самых неожиданных местах. Но в доме проводился капитальный ремонт и закрыта территория вокруг. Также есть пластиковые окна и алюминиевые радиаторы.
«Поэтому все можно постепенно переделать под себя. Главное – сразу перекрасить стены», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Новостройки: от 9,5 млн рублей
Со вновь возводимым жильем в Марьиной Роще, как и везде ближе к центру, не густо. В настоящий момент в районе строится только четыре новых жилых комплекса – TATE, PRIDE, MOD и «Октябрьская 98». Также еще встречаются остатки предложений из уже построенных. Чаще всего это апартаменты, в которых нет регистрации по месту жительства.
Если же искать традиционное жилье, то можно найти варианты от 16 млн рублей и выше. Как, например, эта студия общей площадью 30,8 кв. м, которая находится на 18 этаже 22-этажного жилого дома по адресу: Москва, Полковая улица, 1 ст12. Примерно в 20 минут ходьбы до станций метро «Савеловская» и «Марьина Роща».
Это новый монолитный дом от девелопера «Пионер» со сдачей в конце следующего, 2025 года. На территории комплекса планируется благоустройство и безбарьерная среда без порогов и пандусов. Переменная этажность корпусов должна обеспечить более эффективную инсоляцию. Предусмотрены колясочные, кладовые и зарядки для электротранспорта.
Сама квартира сдается без отделки, но ее можно заказать отдельно у застройщика. Высота потолков 3 метра не предполагает устройство мансардных ниш. Панорамные окна открывают великолепный вид на район без парков, а гудки паровозов на расположенной поблизости железной дороге будут задавать темп суматошной столичной жизни.
От 4,8 млн рублей и выше. Какую квартиру можно купить в Алексеевском районе Москвы сегодня?
Компактный, но доступный. Какие варианты жилья можно приобрести в районе Аэропорт
Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
