Южная часть Кипра называется Республикой Кипр, а северная — Турецкой Республикой Северного Кипра (сокращенно ТРСК). В этой статье мы поговорим о Северном Кипре, налогах на недвижимость, как эту недвижимость купить и стоит ли вообще сюда инвестировать.
Плюсы и минусы Северного Кипра
О плюсах проживания здесь можно говорить долго:
- Недвижимость стоит дешевле, чем в большинстве европейских стран.
- Несложно получить вид на жительство (ВНЖ) после покупки недвижимости.
- Достаточно низкие налоги: гербовый налог — 0,5% от стоимости объекта недвижимости, налог за передачу права собственности для иностранцев — 6% при регистрации договора купли-продажи и 6% при получении документа о праве собственности; налог на добавленную стоимость — 5%, налог на прирост капитала 2,8–4,7%, ежегодный налог — 1,25 турецких лир за каждый кв.м крытой площади.
- Местные привыкли жить не спеша. Можно отдохнуть от ритма большого города.
- Теплый средиземноморский климат.
- Лето длится около восьми месяцев.
- Тут 320-340 солнечных дней в году.
- Дешевые фрукты, зелень, овощи.
- Многие жители острова говорят на английском и русском языках.
- Контингент. Приезжие — обычные или богатые туристы, или инвесторы, потому что на Северном Кипре нет социальной программы по приему беженцев.
- Много исторических достопримечательностей.
- Хорошая экология: нет больших промышленных производств.
- Отлично развита торговля.
- Много банков.
- Развитая транспортная инфраструктура: авиаперевозки, автобусы, маршрутки, морское сообщение.
Минусы, конечно, тоже есть:
- Одного лишь ВНЖ недостаточно, чтобы официально устроиться на работу. Но это для вас не главное, если вы инвестор и/или планируете только отдыхать на острове, а не работать.
- Территория небольшая, поэтому рабочих мест немного. Лучше трудиться удаленно.
- Так как спрос на жилье растет, цены на вторичную недвижимость выше, чем в странах Восточной Европы.
- Какие-то административные вопросы могут решаться медленнее, просто потому что местные не привыкли торопиться.
- Могут быть бюрократические проволочки при определении собственника земли.
- В турецких банках обслуживание дороже, чем в банках Северного Кипра. Лучше знать об этом заранее.
- Зимой в помещениях нужны обогреватели.
- Некоторые люди любят видеть снег зимой и яркие перемены сезонов. На Северном Кипре этого нет.
- В кафе очень редко готовят супы. Если вы зожник, придется готовить самому.
- В пригородах может не быть тротуара.
- Разрешено садиться за руль после нескольких бокалов вина — главное, чтобы алкоголь в крови не превышал 0,22 промилле. Поэтому будьте осторожны на дорогах.
- Левостороннее движение — наследие британской колонизации.
Особенности недвижимости Северного Кипра
Как уже говорилось ранее, недвижимость готова к сдаче в аренду или к покупке после чистовой отделки. С одной стороны, так выходит дороже. С другой стороны, это удобно: нет строительной пыли и мусора. Если есть желание, можно обсудить с застройщиком варианты отделки до ее начала.
Так как холодных дней мало, то нет необходимости в проведении дорогостоящего центрального отопления. Зимой, конечно, греться придется, но с этим справляются кондиционеры и обычные обогреватели. Возможно, это дорого, но в любом случае дешевле, чем монтаж и содержание центральной отопительной системы.
Из важных минусов — отсутствие вентиляции. В новостройках Северного Кипра она есть, но в большинстве жилья — нет. Поэтому нужно проветривать помещения, чтобы лишняя влага не приводила к росту плесени. А когда жарко, окна открывать не хочется.
В санитарных узлах устанавливают душевые кабины. Ванны встречаются очень редко.
Монтируются английские розетки, но адаптеры к ним продаются в местных магазинах.
Круглый год используются солнечные батареи. Горячая вода подается из бойлера. Днем она нагревается от солнца, а в непогоду бойлер нужно включать.
