· В феврале на территории Новой Москвы спрос продолжил свое падение, по итогам месяца на новых территориях было продано 1,18 тыс. квартир и апартаментов, что на 38,9% ниже, чем в январе, таким образом за два месяца 2024 года спрос потерял уже более 70% от декабрьских показателей.
· В феврале новостройки Новой Москвы потеряли больше потенциальных покупателей, чем проекты в старых границах, поскольку именно на новых территориях доступность ипотеки имеет критически важное значение, но за счет общего развития данной территории, роста объемов предложения и спроса в локации, текущие показатели все еще превышают прошлогодние уровни. По сравнению с февралем 2023 года объем продаж даже подрос на 9,6%, а по сравнению с активным февралем 2022 года текущий спрос ниже на 44,6%.
· В структуре спроса по классу жилья третий месяц продолжается смещение в сторону доступного сегмента, в феврале сдвиг вызван более активным сокращением спроса в сегменте жилья бизнес-класса. Так 97,8% (+1,2 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес сегмента, снизилась на 1,2 п/п до 2,2%, продаж новостроек стандартного класса в феврале зафиксировано не было.
· В феврале от снижения спроса сильнее всего пострадали двух и четырехкомнатные лоты, тогда как интерес к компактным однушкам и студиям сократился не так существенно. Это вызвано тем, что именно небольшие лоты подходят под обновленные условия льготных программ – кредитный лимит до 6 млн. руб.
· В результате, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий увеличилась на 3,2 п/п до уровня 59,3%. Доля 2-комн. лотов сократилась на 1,1 п/п и составила 23,5%, доля 3-комн. квартир сократилась на 0,2 п/п и составила 14,3%, доля многокомнатных квартир в феврале потеряла 1,9 п/п и составила 2,9%.
· За счет изменения структуры спроса средняя площадь проданного лота в феврале составила 43,4 кв. м, потеряв по сравнению с январем 3,0%.
· Спрос на ипотеку по итогам месяца ожидаемо снизился, но если смотреть только на долю ипотечных сделок, то сокращение не такое глубокое, как в старых границах, так в феврале доля ипотечных сделок снизилась на 6,7 п/п до 79,5%. А если проанализировать количество сделок с привлечением ипотеки, то сокращение составило 44% за месяц, тогда как количество сделок без кредитования более стабильно (-9%).
· Как и в старых границах, в Новой Москве средние цены в сделках показали прирост, при этом более серьезно скорректировались новостройки комфорт-класса. Средняя цена квадратного метра в феврале выросла на 0,5% и составила 247,0 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены опустились на 0,1% до уровня 285,9 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены поднялись на 0,7% до 246,0 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне снижения площади проданных квартир сократился и остановился на уровне 10,72 млн. руб. (-2,3%). Основное снижение (-2,6%) пришлось на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфорт-классе бюджет потерял 2,0% и составил 10,65 млн. руб.
