Рынок недвижимости в России в 2024 году демонстрирует динамичные изменения. Цены на вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге начали снижаться, как мы и предполагали ранее в статье:
Снижение цен на вторичку в Санкт-Петербурге и Москве составило 0,7%, в то время как цены на новостройки продолжали расти. Это явление можно объяснить несколькими факторами, среди которых уменьшение покупательской способности из-за роста ключевой ставки и инфляции, а также переоценка цен продавцами на фоне снижения спроса.
В этой статье мы попытаемся разобраться в причинах этих тенденций и их возможных последствиях для покупателей и инвесторов.
Снижение цен на вторичном рынке - причины?
Рынки Москвы и Санкт-Петербурга, наиболее конкурентные, реагируют на изменения быстрее, чем другие регионы. Наблюдается пересмотр цен в объявлениях, что специалисты связывают не с реальным падением стоимости жилья, а с коррекцией завышенных ожиданий продавцов. Тенденция к снижению цен, вероятно, распространится и на другие регионы, но предсказать точную длительность этого процесса сложно.
Эксперты из "Яндекс Недвижимости" поделились анализом, указывающим на то, что рост стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге замедлился до самого низкого уровня по всей России: в течение февраля цена за квадратный метр вторичного жилья сократилась на 0,4%, достигнув отметки в 200 000 рублей. В годовом подъем цен составил всего 3,6%, что ставит город на второе место по умеренности роста стоимости после Владивостока, где прирост не превысил 2,4%.
В тот же период стоимость жилья в новостройках Санкт-Петербурга наблюдала скромное увеличение всего на 0,5%, а за весь год зафиксирован самый маленький рост среди больших городов России — 6,5%. По последним данным за февраль, средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в городе на Неве достигла приблизительно 240 000 рублей.
Снижение цен, по заключению экспертов, вызвано несколькими факторами:
1. Рост ключевой ставки привел к усложнению условий получения ипотеки, что снизило спрос на покупку жилья;
2. Инфляция снизила покупательскую способность населения, что также негативно сказалось на спросе;
3. Переоценка продавцами своих объектов в условиях снижающегося спроса привела к постепенной корректировке цен в объявлениях, приближая их к реальному рыночному уровню.
Влияние на Рынок Аренды
Изменения на вторичном рынке недвижимости могут оказать влияние и на рынок аренды. С одной стороны, возможно увеличение предложений на аренду из-за переориентации владельцев непроданных квартир. С другой стороны, уменьшение доступности ипотечного кредитования делает аренду более привлекательным вариантом, что может усилить спрос и привести к повышению арендных ставок.
Будущее Рынка Недвижимости
Прогнозировать будущее рынка недвижимости всегда сложно, но текущие тенденции указывают на вероятность дальнейшей корректировки цен, особенно в сегменте вторичной недвижимости в крупных городах. Однако не стоит ожидать значительного снижения стоимости жилья на первичном рынке, поскольку спрос на новостройки, как правило, остается относительно стабильным за счет льготных ипотечных программ (несмотря на уменьшение доступности ипотечного кредитования) и стремления покупателей инвестировать в новое жилье.
В феврале, наибольшую разность между ценами за квадратный метр на вторичном и первичном рынках недвижимости показали такие города как Сочи с разницей в 31,9%, Краснодар с 31,3%, Нижний Новгород с 26,4%, Казань с 21,5% и Ростов-на-Дону с 21,2%. В этих местностях стоимость жилплощади в новостройках выше, чем на вторичке.
Советы Покупателям
В условиях текущей рыночной ситуации покупателям необходимо быть особенно внимательными и осторожными при выборе объекта для покупки, рынок недвижимости России характеризуется рядом противоречивых тенденций, влияющих как на покупателей, так и на продавцов жилья. Важно тщательно изучать рынок, анализировать цены и не спешить с принятием решения о покупке. Консультация с опытными специалистами может помочь лучше ориентироваться в текущих условиях рынка и избежать переплаты за жилье.
Исследование рынка недвижимости — задача не из легких, требующая времени и знаний. Если вы ищете поддержку в этом вопросе, наши специалисты всегда готовы предложить свою профессиональную помощь.
Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, чтобы сделать выбор, который будет радовать вас долгие годы!
Вас также может заинтересовать:
Наши социальные сети и сайты:
· Вконтакте: новостройки, вторичная недвижимость, загород
· Телеграм: новостройки, вторичная недвижимость
· Сайты группы компаний «Плюс»: новостройки, вторичная недвижимость, загород
