В последнее время рынок ипотеки и жилой недвижимости в России пережил значительные трансформации. Изменения в предпочтениях покупателей и условиях ипотечного кредитования стали очевидными, особенно под влиянием нововведений от Центрального Банка России и адаптации рынка к сложившейся экономической ситуации, о которых подробно рассказано в данной статье:
Обзор ипотечных трендов
Февраль 2024 года выделился значительным уменьшением общих объемов ипотечного кредитования - на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года, причем наибольший спад наблюдался в сфере льготного кредитования, где объемы сократились в два раза по сравнению с пиковыми месяцами второй половины 2023 года. Это стало результатом ужесточения условий получения льготных ипотек, включая уменьшение максимально доступной суммы кредитов и увеличение минимального первоначального взноса.
Январь 2024 оказался не менее сложным, отмечая снижение спроса на ипотеку и продажи на уровне 50-75% в сравнении с декабрем предшествующего года. Эта тенденция затронула как первичный, так и вторичный сегменты рынка, при этом объемы выдачи ипотеки по льготным программам упали еще сильнее, что отражает изменения в условиях льготного кредитования.
Перспективы рынка
Начиная с марта, на рынке наблюдается влияние дополнительных мер, таких как повышение коэффициентов риска по ипотечным кредитам в зависимости от уровня долговой нагрузки заемщика и размера взноса. Эти инициативы, направленные на предотвращение перегрева рынка, ведут к уменьшению интереса к покупке жилья.
По мнению экспертов, полное понимание воздействия новых правил на рынок жилья предстоит увидеть в ближайшие месяцы. Наталья Сазонова из агентства «NF Dom» и Сергей Шалома из «Инком-Недвижимость» поделились различными ожиданиями относительно рыночной динамики в начале года, придерживаясь мнения об отрицательной тенденции, в сравнении с предыдущим периодом. Тем не менее, данные ЦБ показали, что в феврале было выдано льготных кредитов на сумму, превышающую прошлогодний показатель того же периода (на 1,4%), что указывает на новый этап развития рынка с его специфическими вызовами для продавцов и покупателей.
В текущем контексте крайне важно оставаться в курсе рыночных тенденций и готовиться к возможным колебаниям. Осознание текущих изменений позволит участникам рынка эффективно адаптироваться, снижать риски и находить оптимальные решения.
Если кратко:
Предвидятся дальнейшие колебания ипотечного спроса с ухудшением условий ипотеки. Ждем объявления ключевой ставки. Прогноз по льготным программам сохраняем позитивным, как минимум, до конца марта
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные обновления о рынке недвижимости и получать экспертные советы, помогающие ориентироваться в меняющихся условиях. Вместе мы сможем преодолеть любые сложности на пути!
Наши социальные сети и сайты:
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00