В России, похоже, есть свои уникальные способы инвестирования, невозможные где-либо еще. Как оказалось, большой популярностью пользуются инвестиции в дома под снос, попадающие под программу реновации.
Исходя из логики, чем старее дом, и чем ближе дата его сноса - тем сильнее должны дешеветь квартиры в нем. Но не тут то было - в Москве, как оказалось, все наоборот: чем ближе дата сноса дома, тем сильнее растет стоимость жилья. И вообще, стоит оно на 10-30% дороже, чем аналогичные квартиры в домах, не подлежащих сносу. А все потому, что предприимчивые россияне скупают ветхое жилье, чтобы потом получить взамен новое по программе реновации.
Но в таких "инвестициях" есть свои подводные камни, а еще есть эксперты в данной уникальной области вложения денег. Вот, что они говорят...
Во-первых, переселение в новое жилье может произойти в том же районе, а может и в другом. Особенно это касается ветхого жилья, расположенного в Новой Москве. В границах старой столицы взамен снесенного дома собственнику обещают новое жилье в том же районе, а вот в Новой — ограничений по локации нет, и переселить оттуда могут в любую часть округа.
Во-вторых, важную роль играет дата сноса. Как я уже писал, чем она ближе, тем меньше предложений, а значит, и выше стоимость. Но, как показывает практика многих владельцев реновационного жилья, даты часто оказываются плавающими и могут смещаться как на более ранний, так и более поздний срок. Это означает, что не обязательно стремиться купить квартиру в домах "первой волны" по завышенной цене.
Что касается стоимости... На сегодняшний день, по словам риэлтеров, стоимость квартир в реновационных домах колеблется в диапазоне от 10 до 15 млн рублей, в зависимости от аппетитов их владельцев. И эта цена, в среднем, на 10-20% выше, чем у аналогичных вариантов жилья на вторичном рынке, не подпадающего под городскую программу реновации. При этом "добавочную стоимость" к цене вторичного рынка определяет не только планируемый год сноса, но и месторасположение.
Приводится пример:
В Хорошевском районе приобрести однокомнатную квартиру площадью 31,2 квадратных метра в доме под реновацию, расположенном в десяти минутах от одноименной станции метро, можно за 12,5 млн рублей. А квартира площадью 30 квадратов в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседней станции метро «Полежаевская», обойдется в 10,8 млн. Разница в одном и том же районе составляет 13,6%.
Риэлторы также предлагают частично компенсировать затраты на покупку ветхого жилья под снос сдачей его в аренду. Сейчас месячная арендная плата за "хрущевки" в Москве, в среднем, колеблется от 40 до 80 тысяч рублей. Поэтому, например, если снос запланирован на самый поздний срок, ближе к 2030 году, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное количество прибыли, лучше рассматривать квартиры с ремонтом или провести небольшой косметический ремонт самостоятельно (опять же, уникальная рекомендация: ремонтировать квартиры перед сносом).
В общем, вот такие варианты инвестиций могут рассматривать россияне, имеющие один-другой десяток миллионов свободных рублей, ну или готовые рискнуть провернуть все это дело в кредит.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
