Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры, вам надо знать несколько правил, которые ввели в этом году. Именно о них мы сейчас вам и расскажем.
В 2024 году размер субсидии, которую получают все семьи при рождении ребенка, был проиндексирован на 7,4% годовых. Выплата на первого ребенка увеличится на 44 тысячи рублей и составит 631 000 рублей, на второго — станет больше на 86 000 рублей и будет равняться 833 800 рублей. Если семья получила субсидию и уже потратила часть средств, индексируется только остаток на 7,4%. Например, если осталось 290 тысяч рублей, то с 1 февраля сумма увеличится до 311 тысяч рублей.
По новым правилам
Помимо повышения выплат, введены и новые правила, которые сужают число тех, кто может распорядиться субсидией. Теперь право на материнский капитал есть только у родителей, имеющих российское гражданство на момент появления ребенка. Ребенок тоже должен быть гражданином Российской Федерации по рождению.
И распорядиться льготой от Государства родители могут только, использовав ее:
· в качестве накопительной пенсии;
· для обучения ребенка в образовательном или воспитательном учреждении;
· для адаптации и социальной интеграции детей-инвалидов;
· для улучшения жилищных условий.
Последний пункт — самый популярный сегодня вариант освоения материнского капитала.
— Практически 80% семей, которые приобретают недвижимость в офисах продаж «Группы ЛСР», используют в качестве первоначального взноса материнский капитал, — рассказал Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале. — При этом клиенты не всегда покупают с помощью данной субсидии двух- или трехкомнатные квартиры. Многие отдают предпочтение студиям или однокомнатным, которые сначала планируют сдавать в аренду, а потом подарить ребенку, когда он будет готов жить отдельно.
А паркинг можно?
Инвестировать средства материнского капитала можно только в жилье. Купить, например, машино-место в паркинге или кладовую на этаже с его помощью не получится.
В случае покупки в кредит субсидию можно вложить как на досрочное погашение ипотеки, так и в качестве первоначального взноса, в том числе по программам семейной, льготной и военной ипотеки.
А хватит ли на первый взнос?
Тут все зависит от того, какую квартиру вы выбираете. Например, если у вас двое детей, то выплату можно потратить на первоначальный взнос для покупки двухкомнатной квартиры с кухней-гостиной в ЖК «Мичуринский» от «Группы ЛСР». Такое жилье в новом доме стоит 5 638 500 рублей. По правилам этой льготной программы первоначальный взнос должен составлять 20,1% — 1 133 339 рублей. Маткапитал закроет 833 800 рублей. То есть останется внести только 299 539 рублей.
Что важно: если же жилье приобретается на собственные деньги (не ипотечная сделка), то распорядиться маткапиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
Какие документы нужны?
Вам понадобится:
- убедиться в надежности застройщика и в том, что жилой дом, в котором вы покупаете квартиру, имеет все необходимые документы: разрешение на строительство, проектную декларацию и т.д. Проверить все это можно на сайте наш.дом.рф.
- выбрать квартиру – готовую или строящуюся. К примеру, «Группа ЛСР» в Екатеринбурге предлагает порядка 600 вариантов квартир с чистовой отделкой под ключ в разных районах Екатеринбурга.
- взять справку из социального фонда (СФР) о том, что материнский капитал не израсходован на другие нужды.
- сообщить ипотечному менеджеру, что планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
- взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в СФР.
- заключить договор, а также подписать согласие на наделение детей долями в новой квартире.
- подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала. Сделать это можно в Пенсионном фонде России, а также через МФЦ или портал «Госуслуги». С 2020 года есть возможность оформить заявление через банк, если у него заключен договор с Пенсионным фондом.
- Получить ключи от квартиры!
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в офисах продаж застройщика. У «Группы ЛСР» в штате есть ипотечный брокер, который поможет подобрать наиболее выигрышную для вас кредитную программу, а также проконсультирует по всем необходимым документам.
У «Группы ЛСР» есть бонус: покупателям с детьми, оформляющим «семейную» ипотеку, положена скидка 1% за каждого ребенка. И чем больше детей, тем больше дисконт.
Но процент по ипотеке сейчас сильно взлетел!
Нет. По семейной ипотеке можно взять жилищный кредит под 6% годовых.
И это будет в разы выгоднее, чем аренда. Для примера рассчитаем ежемесячный платеж при покупке двухкомнатной квартиры в среднеэтажном «Мичуринском» стоимостью 5 971 440 рублей.
Первоначальный взнос в этом случае составит 1 200 300 рублей, то есть 20,1% от этой цены.
Срок кредита – 360 месяцев или 30 лет.
Ежемесячный платеж получается 28 605 рублей 40 копеек. Для сравнения: аренда однокомнатной (не двушки!) в этом районе составляет от 25 000 до 35 000 рублей!
Есть ли смысл подождать с покупкой?
Тут надо понимать, что сроки действия Госпрограммы 2020-2024 ограничены. Разговоры о продлении льготных программ ведутся, но произойдет ли это и на каких условиях, пока непонятно.
Эксперты сходятся во мнении, что сейчас при наличии первоначального взноса лучше не откладывать покупку недвижимости. Условия для заемщиков по жилищным кредитам только ужесточаются.
— С 1 июля 2024 года, вероятно, изменятся условия предоставления ипотеки по программам с господдержкой. Есть прогнозы, что и требования к заемщикам будут несколько иными. Сейчас же по программам с господдержкой можно взять жилищный кредит в сумме, не превышающей 6 млн рублей. В рамках этого лимита заемщики сегодня могут выбирать не только эргономичные студии и 1- комнатные, но и комфортные 2-3-комнатные квартиры, — отметила специалист по ипотеке «ЛСР. Недвижимость - Урал» Наталия Сатылаева.
