Большинство помнят, что в 90-е цены на квартиры, особенно в Москве, обозначались в долларах. Почему такое происходило?
Все просто - ценность квартиры была абсолютной, и не особо волатильной. И если цены и менялись, то это был только рост. А вот стоимость рубля была крайне нестабильной, и его ценность в основном только снижалась. Поэтому оценивать что-то стабильное в чем то нестабильном - не имело финансового смысла.
Квартира оставалась квартирой и через неделю, и через месяц, и через год. А вот 1 000 000 миллион рублей сегодня и через месяц - это могли быть абсолютно разные вещи в те времена. А доллар уже тогда был мировой резервной валютой, стоимость которой колебалась в пределах 2-3% в течение года.
Поэтому оценка стоимости квартир и другой недвижимости в долларовом выражение, в те инфляционные времена стало выходом в сложившейся ситуации. И возникает логичный вопрос: "Возможен ли возврат цен на квартиры в долларах"?
Раньше, несколько лет назад это казалось невозможным. Никому и в голову такое не могло прийти. Однако в последнее время надежность и стабильность рубля, снова становится предметом обсуждения. Заметно растущая инфляция и девальвация рубля в сторону 100 рублей за доллар, вновь напоминают нам о возможном сценарии 90-х.
Если вспомнить те события, то инфляция там была на много выше, чем сегодня. Вот данные, где гиперинфляция видна невооруженным взглядом.
Какие выводы можно сделать из этих данных? На сегодняшний день инфляция составляет примерно 7,6% официально. Однако мы все понимаем, что реальные цифры несколько выше. Ориентировочно 20-30% в год. Ну и даже эти цифры далеки от тех уровней.
Что вообще может привести инфляцию хотя бы близко к тем значениям? Это доходы государства в валюте. Сейчас она исчисляется сотнями миллиардов долларов в год. В 90-е такого и близко не было, и дыра в бюджете была огромной. Сейчас же валюты в казну поступает так много, что говорить о схожих проблемах не приходится. И поэтому, пока цены на нефть и газ находятся на таких уровнях, ждать цены в у.е. не приходится.
А вот если с нефтегазовыми доходами случится что-нибудь экстраординарное, вот тогда может замаячить призрак гиперинфляции. А до этого времени цена вашей квартиры, или другой недвижимости - будет в рублях.
Кстати, а какова стоимость вашей недвижимости? Если вы хотите ее оценить и существует необходимость получения официального документа о ее стоимости, то мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 10 лет. Поэтому можем назвать стоимость вашего объекта хоть в рублях, хоть в у.е., хоть в тугриках. Если вы находитесь в Москве или Московской области, то всю необходимую информацию по этому вопросу можете получить на нашем сайте.
С, уважением, команда Первое бюро оценки и экспертизы.
