Самые актуальные вопросы по теме рынка комнат и мнение наших экспертов.
1. Каковы сейчас актуальные средние цены на комнаты в разных округах Москвы? Можете привести примеры самой дорогой и самой дешёвой комнаты в экспозиции?
Цены на комнаты, как и в целом на всю недвижимость, всегда зависели и будут зависеть от расположения. Территориальная доступность - это неизменная константа в факторах при покупке жилья. Например, в центральном округе комната в 9 м² будет стоить около 5-ти млн. рублей. К слову, такая же комната в 9 м², но уже на периферии, скажем, где-нибудь в Бирюлёво, будет стоить в районе 3-х млн. рублей. За такие деньги вполне себе можно купить квартиру, но, нужно понимать, что располагаться она будет, скорее всего, не в Москве, а в ближайшем Подмосковье.
2. Как вы на данный момент оцениваете спрос на комнаты?
Сейчас идёт конкуренция между комнатами и небольшими студиями, находящимися чуть удалённо от Москвы, но являющиеся уже полноценным жильем, которые, в отличии от комнат, могут быть не узаконены. Имеется в виду, что некоторые бывшие общежития или здания, подвергнутые реконструкции и перепланировке, в настоящее время предлагаются на рынке недвижимости в виде студий или квартир. Не всегда эти изменения имеют законные основания, и, покупая такое жилье, вы можете столкнуться с юридическими сложностями. Эти объекты могут включать в себя бывшие коммунальные квартиры, где выделенная комната считается долей среди собственников, которые могут насчитывать 10 или 15 человек. В процессе последующей продажи этих долей могут возникнуть трудности, связанные с получением преимущественного права покупки или отказа от него.
3. Кто покупает комнаты в коммуналках? Какие у покупателей мотивы, что это за аудитория?
Причины, по которым люди могут покупать комнаты в коммунальных квартирах, могут быть абсолютно разными. Например, некоторые люди стремятся приобрести комнаты на периферии города для прописки и возможности получения городских льгот в будущем. А есть, например, те покупатели, которые уже имеют накопленный капитал и обладают недвижимостью, однако приобретают комнаты в центре города для сдачи в аренду. Такое вложение средств даёт им приемлемую ценовую нишу для сдачи, а также возможность выйти на более высокий уровень дохода. Такие покупки комнат в коммунальных квартирах часто являются стратегическими решениями, особенно для молодых людей, которые начинают свой путь с приобретения небольших комнат и затем могут переходить к покупке квартир или другой недвижимости.
4. Отдельно хочется выделить сегмент комнат в центре Москвы. Они стоят больших денег, за которые можно купить отдельную квартиру, правда, где-то далеко. Что привлекает покупателей комнат в центре?
Комнаты в центре Москвы привлекают покупателей разнообразием возможностей использования такой недвижимости. Эти комнаты хоть и стоят значительных денежных средств, но предоставляют инвесторам различные варианты монетизации.
Во-первых, комнаты в центре часто используются в арендных целях. Это может быть как долгосрочная аренда, например, для студентов или рабочих, так и краткосрочная аренда для туристов. Таким образом, владельцы могут получать стабильный доход от такой сделки.
Во-вторых, недвижимость в центре города привлекательна для субаренды. Владельцы комнат могут заключать сделки с другими лицами, предоставляя им жилплощадь за дополнительную плату. Это дает возможность увеличить доход с инвестиции. Кроме того, комнаты в центре Москвы могут использоваться в гостиничном бизнесе. Владельцы могут организовывать мини-гостиницы или хостелы, привлекая туристов и деловых путешественников. Поэтому покупка комнат в центре Москвы рассматривается не только как приобретение жилья, но и как инвестиция с потенциалом для различных форм дохода.
5. Какие прогнозы по рынку комнат в этом году?
Заметен явный рост спроса, а также рост цен на комнаты. Сейчас, когда с получением ипотеки есть некоторые трудности, связанные с ростом ставок, покупка комнаты кажется интересным и выгодным решением. Тенденции рынка комнат зависят от множества факторов: начиная от уровня безработицы, заканчивая геополитической обстановкой в стране. Поэтому дать чёткого прогноза по этому вопросу нельзя.
