В некоторых случаях государство может принять решение относительно сноса вашего дома. Даже тот факт, что у вас имеется документ на собственность, не сможет этому воспрепятствовать.
На самом деле, существует список «принципов» для сноса, изложенных в Жилищном кодексе. Кроме того, в некоторых случаях собственник снесенного дома имеет право на компенсацию.
Основания для сноса дома и шансы получить компенсацию
1. Незаконное строительство
Обычно жилые многоэтажные здания не возводятся произвольно. В основном обсуждаемая тема касается частных домов. Согласно действующему законодательству, граждане могут строить жилье на собственных участках. Если же строительство осуществляется на территории, которая никому не принадлежит, будьте готовы к тому, что через какое-то время появится владелец данной земли и потребует снести здание. Даже законопослушные граждане могут заблуждаться, например, если бывшие владельцы надела совершили мошенничество с участком или с документами на собственность.
Для ведения строительства нужно получить специальное разрешение. В противном случае оно будет квалифицироваться как незаконное. Поэтому покупая землю, обязательно нужно выяснить, свободен ли участок, не существует ли на нем каких-либо ограничений относительно целевого применения.
Следите за тем, чтобы не были нарушены правила градостроительства. Если дом не соответствует нормам закона, он может быть снесен по судебному решению. Бывает, что подобные иски выдвигают соседи, которым здание мешает по каким-то причинам. Чтобы определить, отвечает ли постройка строительным требованиям, проводится структурно-техническое обследование.
Естественно, если строительство было незаконным, ни о какой компенсации не может быть речи.
2. Аварийная постройка
Самой распространенной причиной для сноса является признание постройки аварийной или непригодной для жизни. Подобное решение может вынести межведомственная жилищная комиссия. Владельцам в такой ситуации полагается денежная компенсация за жилую площадь или предоставлено аналогичное жилье.
Довольно часто аварийными признают многоэтажные жилые здания. Тогда жильцов размещают в новых квартирах. Подобные процедуры выгодны для муниципалитета с экономической точки зрения. Иная ситуация с частными домами: они могут быть также признаны аварийными, и хозяевам должен быть выдан другой участок с домом. Но в этом случае собственник самостоятельно принимает решение, передавать ли муниципалитету бывший дом и территорию. Поэтому власти часто пытаются избегать таких ситуаций.
3. Нужды государства
При необходимости строительства газопровода, дороги или объекта международного уровня (например, спорткомплекса) на месте, где находится жилой дом, государство или муниципалитет имеют право забрать жилище и землю. Собственникам обязательно выплачивается материальная компенсация.
4. Реновация
Реновация жилого фонда в РФ – новая практика. Раньше сносили только непригодные для жизни здания, но сегодня власти довольно громко называют «сталинки» и «хрущевки» устаревшими. Смысл заключается в том, что возведение нового жилья гораздо дешевле, нежели ремонт старых домов.
Мнение владельцев квартир, естественно, учитывается: если большинство собственников жилья не согласны на реновацию, то дом не сносят. Хотя иногда жильцы сами требуют, чтобы их дом вошел в программу.