Приёмка квартиры является завершающим этапом приобретения жилья от застройщика. Во время приёмки владелец квартиры осматривает её, фиксируются недостатки, после чего подписывается акт приёма-передачи.
Не принять квартиру нельзя, но можно (и нужно) добиться устранения недостатков по гарантии.
Чаще всего владельцы заказывают приёмку квартиры у специалистов, но можно выявить недочёты и самостоятельно. Рассказываем, какие аспекты стоит учитывать при осмотре квартиры в новом доме.
Принимать квартиру лучше днём в ясную погоду
Чтобы ничто не осталось без вашего внимания, не планируйте приёмку на вечер. При искусственном освещении многие детали выпадают из поля зрения.
Отлично, если приёмка квартиры пришлась на зимний период — тогда, плюс ко всему, сможете понять, держат ли окна тепло, не промерзают ли стены (понадобится тепловизор), работает ли отопление и держится ли тепло.
Приёмка квартиры начинается с проверки документов
Проверьте сам акт приёма-передачи, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики и двери. Для счётчиков сверьте серийный номер с указанным в паспорте и запишите начальные показания.
После приёмки все эти документы вам ещё понадобятся, поэтому позаботьтесь о их сохранности.
Если вы планируете получать неустойку за срыв сроков передачи квартиры, проверьте, чтобы в акте приёма-передачи не было фразы о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. В противном случае требуйте его исключить.
Проверка начинается с порога
Осмотрите входную дверь: есть ли внешние повреждения, легко ли открывается замок, крепко ли держится ручка.
Если дверь открывается не в ту сторону, которую вам бы хотелось (например, во внутрь квартиры, а вам хочется наоборот), сразу уточните, можно ли изменить конструкцию. Возможно, что ваше желание открывать дверь в общий коридор противоречит нормам пожарной безопасности или будет мешать соседям.
При замене двери в новостройках сейчас требуются соблюдать эстетическую сторону вопроса: хотите менять окна или двери – они должны быть внешне идентичны соседским.
Если уже установлен звонок (домофон) — проверьте, что он работает. И с улицы тоже.
Заходим внутрь и ищем «косяки»
Черная и предчистовая отделка
Чтобы проверить качество «бетонной коробки», понадобится уровень, так как «на глаз» даже существенные недостатки заметить сложно.
На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Чистовая отделка
Всё то же самое, что и в квартире без отделки — уровнем проверяем стены, пол, потолок и дверные проёмы. После чего переходим к чистовым материалам: качество укладки ламината, плитки, оклейки обоев. Проверьте все межкомнатные двери так же внимательно, как и входную.
Сантехника и смесители должны быть чистыми, без дефектов, все соединения должны быть герметичными и без подтёков. Проверьте, чтобы ванна была заземлена — специальный провод должен быть прикреплён к корпусу. Убедитесь, что все краны работают.
Смотрите не только в окна, но и на окна
Стеклопакеты и рамы должны быть без царапин. Попробуйте по очереди открыть и закрыть все окна и балконную дверь — они не должны заедать. Проверьте всю фурнитуру — одинаковая ли она на всех окнах. Если предусмотрена возможность переключения на зимний и летний режим, опробуйте его в действии.
Створки должны плотно прилегать к раме — для проверки зажмите лист бумаги между рамой и створкой, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Если лист можно вытащить — значит, створка прилегает неплотно и будет продуваться.
Попробуйте зарядить телефон
Попросите включить электричество в общем щите, а затем нажмите кнопку «Тест» на временном щитке. Если «автомат» выключится, значит, напряжение есть. Если у вас с собой есть электрический прибор, проверьте каждую розетку. И не забудьте про выключатели — они должны работать.
Захватите с собой зажигалку
Проверить работу вентиляции необходимо и в кухне, и во всех санузлах. Тягу будет хорошо видно по отклонению язычка пламени зажигалки. Нет зажигалки, не страшно — оторвите тоненькую полоску от листа бумаги, который вы зажимали между створкой и рамой окна. Полоска, как и пламя должны отклоняться в сторону вентиляционного отверстия, ни в коем случае не наоборот.
Все недостатки необходимо зафиксировать — сфотографировать, описать, наклеить в местах недостатков малярный скотч
Составляется акт осмотра и подписывается собственниками квартиры, указанными в ДДУ, а также менеджером от имени застройщика.
После того, как вы выявили все недостатки, у вас есть два варианта:
- Не подписывать акт, пока застройщик не устранит все недостатки. В этом случае ключи вам не дадут. Срок устранения недостатков — 45 календарных дней.
- Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения недостатков — те же 45 календарных дней.
Если вы подпишите акт приёма-передачи, это не значит, что исправить недостатки будет нельзя. В течение как минимум пяти лет вы сможете обращаться в гарантийный отдел за исправлением «косяков». Кроме устранения недостатков, вы в праве требовать компенсацию от застройщика за устранение дефектов своими средствами.
Будьте дотошными. А если стесняетесь быть дотошными, наймите приёмщика, чтобы он был дотошным за вас.
Помните, что на каждую деталь в квартире от застройщика всегда есть гарантия, и все недочёты исправляет он, а не вы. В этом несомненное преимущество квартир на первичном рынке.
А самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки, делитесь статьей и задавайте вопросы в комментариях!
