Покупка жилья не всегда означает просто улучшение жилищных условий. Многие используют такие активы для приумножения своего капитала. Рассмотрим, каким образом выглядят инвестиции в недвижимость в 2024 году и насколько они остаются ликвидными.
Дополнительные и регулярные поступления на банковский счет наряду с основным доходом - это то, к чему многие стремятся. Люди, желающие расширить свой финансовый портфель, всё чаще ищут новые варианты вложения средств. Одним из эффективных инструментов являются инвестиции в недвижимость. В отличие от акций и облигаций, такие активы конкретны и осязаемы, что может быть привлекательным для консервативных инвесторов. Вместе с экспертом мы подготовили руководство для тех, кто только начинает свой инвестиционный путь, и рассказали обо всех потенциальных рисках.
Инвестирование в недвижимость – это сложный процесс, к которому следует подходить с особой тщательностью и подготовкой. Чтобы избежать потерь, важно быть готовым. Мы собрали подробную таблицу с полезной информацией о вложениях в недвижимость.
Потенциальная доходность от сдачи недвижимости в аренду
- Коммерческая – 13-15% годовых
- Жилая – 4-6% годовых
Потенциальная доходность от перепродажи жилой недвижимости:
- Колеблется, в среднем 14-20%
Риски:
- Изменение экономической ситуации
- Высокая конкуренция
- Увеличение расходов на содержание
- Падение спроса
Окупаемость недвижимости:
- Коммерческая – 8-10 лет
- Жилая – 15-17 лет
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость: Плюсы:
- Ликвидность
- Широкий выбор объектов
- Понятный механизм инвестирования
- Пассивный доход
Минусы:
- Дополнительные расходы
- Неустойчивый спрос
- Риск потери средств при краудинвестинге
Виды инвестиций в недвижимость
1. Покупка для сдачи в аренду: Этот способ остается популярным в 2024 году. Люди приобретают жилье, чтобы сдавать его и получать прибыль. Некоторые считают, что не нужно уплачивать налоги при договоре аренды менее 11 месяцев, но на практике этот договор не регистрируется в Росреестре, и налог все равно придется уплатить.
2. Покупка для последующей продажи: Этот вид инвестиций стал менее выгодным из-за новых правил для застройщиков, но все еще пользуется спросом. Приобретение объекта на стадии строительства в перспективном районе может быть выгодным.
3. Инвестирование в коммерческую недвижимость: Доход получается от сдачи помещения под офис или склад предпринимателям. Выбор коммерческих объектов требует особого внимания, так как большая прибыль сопровождается рисками.
4. Покупка земельных участков: Перспективное направление, позволяющее в будущем застроить участок и сдавать дачные домики в аренду. Здесь важен выбор перспективного района с потенциалом развития.
5. Краудинвестинг: Коллективное инвестирование через различные фонды и онлайн-платформы. Группа людей приобретает объекты для сдачи в аренду, что делает этот способ привлекательным для начинающих инвесторов.
6. Флиппинг: Покупка «уставших» квартир, их ремонт и последующая перепродажа. Этот вид инвестиций высокорискован, но при правильном подходе может принести высокую прибыль.
Правила успешных инвестиций в недвижимость с нуля
Существует много желающих инвестировать в недвижимость, однако многие из них не принимают решение из-за отсутствия опыта в данной сфере. В данном обзоре мы расскажем об основных принципах успешных инвестиций.
1. Создание инвестиционного плана: Определите, каким образом вы хотите извлекать доход – через продажу, аренду, инвестиции в сетевые проекты и т.д. Исследуйте свои финансовые возможности и действуйте согласно им.
2. Выбор местоположения: Изучите рынок недвижимости, рассмотрите перспективные варианты с учетом коммуникаций, доступности, наличия мест отдыха и социальных объектов. Выберите место, которое уже востребовано и обещает рост.
3. Ознакомление с объектами: Будь то новостройка, жилой дом, офис, вторичное жилье или земельный участок, ознакомьтесь с объектом перед покупкой. Оцените его текущее состояние, потенциал для улучшений и возможные риски.
4. Финансовые расчеты: Проанализируйте ожидаемые доходы от вложений, возможные цены аренды или последующей продажи. Сопоставьте эти данные со стоимостью приобретения недвижимости и сопутствующими расходами. Учтите также перспективы роста стоимости.
5. Консультация с профессионалами: Обратитесь за советом к риэлторам, юристам и финансовым специалистам. Их помощь может стоить некоторых затрат, но она снизит риски и окупится в будущем. Важно выбрать квалифицированных специалистов.
6. Экспертное мнение о недвижимостных инвестициях: Максим Наумов, сертифицированный специалист по недвижимости из "Гильдии риэлторов Москвы", подчеркивает, что в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных способов сохранения и увеличения капитала. Недвижимость, будучи реальным объектом, сохраняет стабильность и востребованность на рынке, не так быстро обесценивается, как акции или облигации. Постоянный доход от аренды обеспечивает финансовую стабильность, а регулирование арендных плат может смягчить воздействие инфляции. Инвестиции в недвижимость также способствуют росту капитала, особенно при растущем спросе на недвижимость.
