Как разделить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала без участия нотариуса? 🏡
Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", получившие сертификат, и их супруг(а), обязаны оформить жилое помещение в общую собственность с определением долей по соглашению. Это касается жилья, приобретенного с использованием материнского капитала (МСК).
Пункт 15.1 Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий также уточняет, что лицо, получившее сертификат, или их супруг(а) должны оформить квартиру в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. Этот срок начинается со дня:
- перечисления Социальным фондом РФ средств МСК;
- полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита;
- внесения последнего платежа по паевому взносу;
- подписания передаточного акта в случае участия в долевом строительстве.
Важно соблюдать эти сроки для эффективного оформления долей в квартире.
🏡 Разделение долей в жилье, приобретенном средствами МСК, без нотариуса: как это сделать?
1. Письменное соглашение: Размер долей в общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием МСК, должен быть определен письменным соглашением всех дееспособных членов семьи. 📄 Законодательством РФ не обязывается нотариальное удостоверение этого соглашения.
2. Возможная необходимость в нотариальном удостоверении: Однако, в случае, если квартира оформляется в общую долевую собственность каждого супруга и детей, возможно потребуется нотариальное удостоверение в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ (статьи 40-42), особенно если сделка напоминает брачный договор. 📜
3. Разъяснения Росреестра: Согласно Росреестру, соглашение об определении размеров долей может потребовать нотариального удостоверения, если изменяется режим общей совместной собственности супругов. Однако, если соглашение касается детей и не меняет установленный законом режим совместной собственности супругов, оно может быть оформлено в письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. 🖋️
Это позволяет гибко регулировать доли в собственности без излишних затрат на нотариуса, стоимость услуг которого в данном вопросе порядка 20 000 - 30 000 руб. 🤝
🏠 Как выделить доли в квартире? 🤝
1. Соглашение о долях: Размер долей в общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное средствами МСК, определяется письменным соглашением всех членов семьи. Нотариальное удостоверение не обязательно, но может потребоваться, если квартира приобретена и собственными средствами супругов, и собственность оформляется в общую долевую.
2. Росреестр не требует нотариального удостоверения в случаях:
- Когда квартира уже принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, и они выделяют доли только детям.
- Когда квартира принадлежит единолично одному из супругов (приобретена не в браке или подарена, перешла по наследству).
- Когда квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и уже имеется нотариально удостоверенный договор или брачный договор.
3. Рекомендации для избегания отказов:
- При отсутствии регистрации права совместной собственности супругов в ЕГРН, оформите его предварительно.
- В случае единоличной собственности одного из супругов, можно использовать простое письменное соглашение.
- При наличии нотариально удостоверенного договора супругов, выделение долей детям возможно без дополнительного нотариального удостоверения.
💼 Важно: Соблюдение всех процедур помогает избежать сложностей при последующей регистрации соглашения и последующих судебных споров с Прокуратурой или Пенсионным фондом.
🏡 Разделение долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием материнского (семейного) капитала, согласно судебной практике. 🤝
1. Равенство долей: Судебная практика подтверждает, что дети должны быть признаны участниками долевой собственности на недвижимость, купленную средствами МСК. Определение долей следует проводить исходя из равенства вложенных средств МСК родителей и детей в приобретение квартиры.
2. Пропорциональное выделение: Достаточно выделить детям доли, пропорциональные величине средств МСК, вложенных в приобретение квартиры. Например, если МСК составляют 1/10 от общей стоимости квартиры, то каждому члену семьи нужно выделить не менее 1/40 в праве собственности (если всего 4 члена семьи).
3. Пример: Пусть супруги вложили 450 тысяч рублей МСК в квартиру стоимостью 4,5 млн рублей. Разделив это на четверых членов семьи, каждому достанется 1/40. Оставив за собой 38/40, супруги выполняют требования закона о выделении долей детям и могут оформить соглашение без нотариуса.
4. Важное замечание: Согласно ст. 30 ЖК РФ, запрет на совершение действий с долями, если площадь каждой доли менее 6 кв. м, не распространяется на случаи раздела жилого помещения в рамках Закона №256-ФЗ. 🚀
Подписав Соглашение, нужно обратиться в МФЦ для его регистрации. При этом нужно приложить следующие документы:
- Паспорта совершеннолетних участников соглашения (в т.ч. детей старше 14 лет),
- Свидетельства о рождении детей младше 14 лет,
- Свидетельство о заключении брака,
- Квитанции об уплате госпошлины (2 000 рублей за всех участников Соглашения — соответственно, эта сумма делится на количество участников и оплачивается отдельными квитанциями от имени каждого).
✅ Чек-лист о том как проходит процедура регистрации Соглашения можно посмотреть тут - Телеграм
✅ Там же вы найдете онлайн калькулятор долей, сможете приобрести шаблоны Соглашений или заказать индивидуальную разработку документа для своей ситуации.
👉 Переходи - Телеграм
