В последнее время, увеличилось число объектов, которые можно отнести к самовольным постройкам, это прослеживается еще и ввиду большого количества судебных споров связанных с исками о сносе самовольных построек инициированных Правительством Москвы и ДГИ города Москвы.
Объект самовольного строительства образуется при строительстве здания без разрешительной документации или в процессе его реконструкции (например: этаж надстроили, заменили деревянные перекрытия на железные, совершили пристройку и т.д.).
Зачастую, многие недобросовестные предприниматели идут на осознанный риск, пользуясь неграмотностью покупателей, то есть, осуществляют строительство без разрешения, регистрируют право собственности на объект и в дальнейшем, реализуют его на рынке недвижимости.
Как итог,новый собственник, сталкивается с ситуацией, при которой он может потерять не только купленный объект, но и также понести затраты на его снос.
Великий миф и заблуждение – зарегистрированное право собственности на строение свидетельствует о законности постройки.
Почти все покупатели таких строений, будь то объекта целиком или всего лишь одного из помещений в таком объекте, обращая внимание на зарегистрированное право собственности, СОВЕРШАЮТ ОДНУ БОЛЬШУЮ ОШИБКУ, не проверяют основания и законность его возникновения.
Как итог – новый собственник здания или помещения рискует потерять объект и будет нести убытки по его сносу!
Что такое самовольная постройка?
Простыми словами, самовольная постройка – капитальное сооружение или часть капитального сооружения (объект недвижимости), возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (для строительства, размещения такого объекта), или созданное без разрешения на строительство, или созданное с нарушением строительных норм и правил при которых создается угроза жизни и здоровью, а также если построенный объект нарушает права третьих лиц.
В большинстве случаев, для отнесения здания, сооружения или иного недвижимого объекта к объектам самовольного строительства, достаточно лишь одного из перечисленных оснований.
На объект самовольной реконструкции (изменение этажности, высотности и т.д.) также распространяются нормы о самовольных постройках.
Последствия приобретения объекта самовольного строительства:
- утрата права собственности;
- затраты на снос объекта;
- или затраты на приведение объекта в изначальное состояние (как правило, при реконструкции);
Как не купить объект самовольного строительства
Для того чтобы избежать покупки сомнительного объекта, надо:
- Проверить назначение земельного участка под зданием - может ли данный объект находиться на нем (это основной признак);
- Проверить наличие разрешения на строительство здания и решения на ввод объекта в эксплуатацию выданное уполномоченным органом (это основной признак);
- Проверить приобретаемый объект на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам (наличие решения на ввод говорит о соответствии объекта нормам);
- Создает ли объект угрозу жизни и здоровью (проверить сложно, но как правило это вопрос по соблюдению норм и правил пожарной безопасности, аварийность и ветхость здания, но наличие решения на ввод говорит о соответствии объекта нормам);
- Нарушает ли объект права третьих лиц (охранная зона, санитарная зона, отступы от соседних зданий и иные нарушения);
- Сравнить данные БТИ, были ли изменения характеристик здания после ввода в эксплуатацию .
Очень важно понимать, что эти же действия необходимо осуществлять даже при покупке помещения в здании!
Дела по объектам самовольного строительства можно отнести к одним из наиболее сложных, они требуют большого внимания и опыта, не стоит недооценивать ситуацию, в которой вы можете оказаться.
При наличии судебного спора, также не стоит надеяться на применение сроков исковой давности, в ряде случаев они не применяются!
Важно помнить, что в каждом деле по данному спору есть свои нюансы и мы не рекомендовали бы вам решать этот вопрос в суде самостоятельно или обращаться к специалистам, которые не владеют опытом ведения подобных дел.
В таких делах много мелочей, которые могут играть решающую роль!
Подписывайтесь на наш канал или обращайтесь непосредственно к нам с вопросами!
Если у Вас есть интересующие темы или вопросы по данной статье, пишите в комментариях, мы постараемся осветить их в следующей статье или дать ответ в комментариях!
Если вы попали в аналогичную ситуацию и Вам нужна помощь, Вы можете обратиться к нашим партнерам:
Юридическая компания "Лут, Курошин и Партнеры"
www.lkap.ru
89035804646
info@lkap.ru
Сошлитесь на наш канал и Вам окажут консультацию по телефону, по данному вопросу, без взимания платы!