Недвижимость - один из самых надежных инвестиционных инструментов на сегодняшний день. Приобретая жилье, можно не только сохранить свои сбережения, но и заработать. И важно понимать, какое жилье перспективнее – квартира в новостройке или вторичное жилье? Про новостройки мы написали в предыдущей статье. Что нужно знать о покупке вторичного жилья?
«Вторичное жилье» ил вторичка - недвижимость, на которую право собственности оформляется, как минимум, второй раз. Вторичкой может быть и квартира в новостройке, которую выставили на продажу первые хозяева, и квартиру более старого жилого фонда. Цена на "новую вторичку" сильно отличается от стоимости жилья, которому к примеру больше 10 лет.
Преимущества
Основное преимущество вторички - это отсутствие рисков с застройщиком и сроками сдачи, поскольку объект уже построен.
- Дом построен
Покупая вторичное жилье, вы можете видеть готовую квартиру, а не кота в мешке, опираясь на красивые рекламные буклеты. Вы можете сами оценить состояние дома, реальное благоустройство, соседей, инфраструктуру, транспортную доступность и т.д.. К тому же, после покупки в квартиру можно в любой момент переехать.
- Большой выбор
Около 80% всего рынка жилья представлено вторичным жильем. Задав нужные параметры, вы легко можете подобрать подходящий вариант по площади, типу дома, планировке, району и др. Это может быть дом в историческом здании в центре города или современной постройки в спальном, более тихом районе.
- Инфраструктура
В основном инфраструктура, где находится вторичное жилье, уже развита и можно выбрать район с объектами, которые для вас важны: спортивные клубы, парки, театры, бассейны, школа, работа, детские сады и др.
- Коммунальные платежи
Во сколько будут обходиться услуги - не маловажный фактор. Их можно рассчитать на основании платежей предыдущих владельцев квартиры.
- Въезжай и живи
Можно найти вариант со свежим ремонтом, меблированную и со всей техникой.
- Можно быстро заработать
Приобретая квартиру, в которой не придётся затевать долгий ремонт, а интерьер и инфраструктура не устарели капитально, то квартиру можно быстрее и перепродать, и сдать в аренду. Но успех сильно зависит от того, насколько выгодное предложение удастся найти.
- Срочные продажи
В случае со вторичкой интерес с точки зрения инвестиций представляют объекты в так называемых «срочных продажах», когда собственник по какой-то причине готов продать объект ниже рыночной цены.
- Ликвидность вторички
Наиболее ликвидны на вторичном рынке квартиры в «свежих» домах с новым ремонтом в современном стиле, а также в хороших районах с парками и социальной инфраструктурой.
Например, в Москве на элитном рынке самая ликвидная вторичка - в Хамовниках, Раменках, Замоскворечье, Пресненском, Тверском районах.
Центр города - далеко не обязательное условие для ликвидности вторички. Доходные объекты могут быть и не в типичных районах, если владелец даёт хорошую цену. Кроме того, ликвидность вторичке могут добавить какие-то новые стройки в районе: развитие инфраструктуры района, появление новой станции метро, парка и прочее.
✔ Главная проблема вторички - это возможные юридические риски, связанные с предыдущими собственниками.
Например, может оказаться, что сделанную перепланировку никто не узаконил, и придется платить штраф. Другим неприятным сюрпризом могут оказаться долги за капремонт или ЖКУ, которые перейдут к новому владельцу.
Это помимо того, что есть проблемы с квартирами, вписанными в наследство, принадлежащими недееспособным лицам, проданными по доверенности - и это ещё не полный перечень. Но все подобные риски можно проверить и нивелировать с помощью юристов, специализирующихся в этом вопросе.
Если вас интересует аренда или покупка квартиры, обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Мы всегда рады проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
