Ряд собственников при сдаче квартиры внаём подписывают только один договор. А при выезде жильца бывает и так, что вообще ничего не подписывают. В этой публикации мне бы хотелось поговорить о роли актов приёмки-передачи и вообще, для чего их изобрели?
Итак, вы подписали договор, проживание оплачено. Для чего собственнику и нанимателю нужен акт приёмки-передачи?
Для собственника передать квартиру по акту нужно для того, чтобы:
1. Зафиксировать факт выполнения своих обязательств по договору, то есть то, что квартира передана жильцу;
2. Зафиксировать факт передачи имущества. Я рекомендую фиксировать цену имущества в акте;
3. Отразить показания приборов учёта.
Для нанимателя подписать акт приёмки-передачи при получении ключей также очень важно, так как фиксируется тот факт, что право пользования жилым помещением переходит от собственника к жильцу.
Не менее важен акт приёмки-передачи при завершении договора найма. При этом важно понимать, что если у собственника квартиры есть претензии по состоянию квартиры, это не является основанием для отказа от подписания акта. По моему мнению, в акте должны быть следующие два пункта:
По состоянию имущества Наймодатель имеет следующие претензии: _________________________________________________________________________________
и
По состоянию расчетов Наймодатель имеет следующие претензии: _________________________________________________________________________________
Дорогие собственники, помните, что акт не обязательно должен являться документом, подтверждающим отсутствие претензий у сторон. Главная роль акта состоит в подтверждении того факта, что право пользования жилым помещением возвращено собственнику. То есть с момента его подписания собственник может беспрепятственно входить в квартиру и делать в ней то, что посчитает нужным.
Более того, акт является важным документом для целей налогового учёта, а в некоторых случаях даже единственно возможным. Например, вы сдаёте квартиру за наличные денежные средства, как обычное физическое лицо. Квартирант у вас прожил полгода и съехал. Акт в этом случае является единственным документом, который подтвердит, что договор завершён.
Почему собственники при возврате квартиры отказываются подписать акт приёмки-передачи, для меня является загадкой.
Но также акт приёмки-передачи является чрезвычайно важным документом для квартиранта при возврате квартиры, так как он отражает факт, что договор завершён. А это значит, что плату за пользование жилым помещением больше вносить не надо. Без акта на руках квартиранту единственное, что остаётся делать, — это надеяться на порядочность собственника.
Поэтому, дорогие квартиранты, если между вами и собственником есть договор найма, а затем вы приняли квартиру по акту, то мой вам совет: ключи без подписания акта приёмки-передачи квартиры не возвращайте.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 13.03.2024г. — 13,1 тысяч квартир.
Уважаемый читатель! Вы можете ознакомится с моей методикой передачи квартиры нанимателю. Данные публикации вы можете найти в платной части канала здесь:
Кроме того, платная подписка откроет доступ к большому количеству эксклюзивных материалов, которые не могут быть распространены широкому кругу читателей.