Чтобы подтвердить серьёзность намерений, покупатель вносит задаток за выбранный объект недвижимости. И вроде всё просто: внесли предоплату – и можно спокойно готовиться к сделке. На практике всё сложнее. Если не знать нюансов, можно потерять время, деньги и нервы.
Аванс и задаток: в чём разница
Аванс — это предоплата
В ситуации с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Чтобы зафиксировать дату сделки, цену и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не даёт никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились. Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям.
Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернёт «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.
Задаток – это обязательство
Задаток – это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Вернуть задаток можно только при определённых условиях: ️
1. Сделку отменили по обоюдному согласию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращается;
2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращается;
3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.
Что такое обеспечительный платёж
Это относительно новый способ обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительный платёж похож на задаток, но в нём можно прописать практически любые условия возврата или удержания.
Обеспечительный платёж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.
Что выбрать
Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платёж Если вы всерьёз готовы к сделке и ваша цель – установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж. Если ситуация не совсем определённая и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если всё-таки решили использовать «аванс», помните — он не даёт никаких гарантий.
