Минфин подсчитал, что дополнительные расходы федерального бюджета на продление семейной ипотеки только в этом году составят примерно 260 млрд рублей. До 2030 года и вовсе понадобится 1,5 трлн рублей. Подъемны ли эти суммы для бюджета РФ, за счет чего власти могут найти деньги на продление программы и как это отразится на рынке недвижимости – рассказал специалист.
Последствия продления семейной ипотеки
Свой комментарий собеседник Novostroy – коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов – начал с того, что с точки зрения макроэкономики, 1,5 трлн рублей являются значительной суммой.
«Однако, с другой стороны, нужно учитывать потенциальные положительные эффекты от продления программы. Семейная ипотека стимулирует спрос на жилье, что, в свою очередь, приводит к росту строительства, созданию рабочих мест и увеличению налоговых поступлений, – отмечает Сергей, добавляя, – по оценкам экспертов, программа может привести к дополнительному росту ВВП на 0,5-1% в год. Кроме того, программа имеет важное социальное значение. Она помогает молодым семьям улучшить жилищные условия, что способствует увеличению рождаемости».
В целом представитель «Третьего Рима» считает продление семейной ипотеки оправданным шагом.
Откуда власти могут взять деньги
Деньги на продление программы правительство РФ, по замечанию Сергея Ионова, может найти через:
- сокращение других расходных статей бюджета;
- повышение налогов;
- заимствования на внутреннем или внешнем рынке.
«Оптимальным вариантом, по-видимому, будет использование комбинации этих методов, – полагает эксперт. – При этом важно, чтобы сокращение других расходных статей бюджета не затронуло важные социальные программы. Повышение налогов должно быть адресным и не должно ложиться тяжелым бременем на плечи рядовых граждан. Заимствования же на внутреннем или внешнем рынке должны быть использованы максимально эффективно».
Что сулит рынку недвижимости продление этой программы
Пролонгирование семейной ипотеки, в представлении собеседника Novostroy, скорее всего, приведет к:
- росту спроса на жилье;
- увеличению цен на жилье;
- стимулированию строительства.
«Однако важно отметить, что влияние программы на рынок недвижимости будет зависеть от ряда факторов, таких как ставка по семейной ипотеке, объем предложения жилья, макроэкономическая ситуация, – обращает внимание Сергей Ионов. – Если ставка по семейной ипотеке будет значительно ниже рыночной, то это может привести к большему росту цен на жилье. В то же время, если предложение жилья будет увеличиваться темпами, опережающими рост спроса, то это может сдержать рост цен».
Макроэкономическая ситуация также будет играть важную роль – подчеркивает эксперт. «Если экономика будет расти, то это будет способствовать росту спроса на жилье, а следовательно, и к росту цен».
В целом продление семейной ипотеки является комплексной мерой, которая может иметь как положительные, так и отрицательные последствия – резюмирует представитель «Третьего Рима». А что по этому поводу думаете вы?
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
