Участились случаи махинаций с квартирами. В основе - поддельные звонки из «авторитетных инстанций».
Об очередном таком случае сообщает 47news.ru. В ноябре 2023 года мошенники позвонили пенсионеру, проживающему на Васильевском острове. Сообщили о том, что с его счета собираются списать 100 тысяч рублей. Попросили поучаствовать в «совместной операции ЦБ и ФСБ».
Афера завершилась в декабре, срочной продажей квартиры через агентство недвижимости. Деньги - 8 млн рублей - бывший владелец отдал курьеру. Сейчас он судится с новым собственником, жителем Краснодара. Пытается вернуть проданную квартиру.
Юристы оценивают ситуацию неоднозначно: сложно будет доказывать, что права на жилье перешли незаконным путем. Пенсионер ведь озаботился даже справку из ПНД получить.
Недавно проблема обсуждалась на Совете Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, сообщает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»: «Мошенничество поставлено на поток.
Людей, особенно одиноких, доверчивых, сотрудники «ФСБ», «Центробанка», «Следственного комитета» убеждают продать квартиры и передать деньги. На Совете приняли решение придать ситуации максимальную огласку»
«Обманутый продавец делает все возможное, чтобы скрыть мотивы своих действий, - говорит Максим Ельцов. - Чисто юридическая проверка перед сделкой не защитит ни обманутого продавца, ни покупателя. Надо включать дополнительные механизмы защиты».
Признаки сделки под контролем мошенников известны. Продавец торопится, готов идти на существенные скидки, причины спешки не объясняются или не проверяемы. (Пенсионер с Васильевского говорил: «Срочно хочу уехать к больной родственнице»). Еще важный маркер: продавец действует в одиночку, рядом нет никого из близких.
Риэлтеры советуют: надо постараться выйти на родных продавца, поговорить с ними, прояснить ситуацию. Положение у агентов двусмысленное: начнешь «копать» - потеряешь комиссионные.
Не начнешь - затаскают по судам и допросам, подозревая в пособничестве мошенникам. (А если деньги ушли в Украину - то и в содействии террористам). Редакции «Пригорода» кажется, что деньги (комиссионные) здесь все же на втором плане: чистая совесть дороже.
Эксперты советуют провести профилактику, хотя бы в «ближнем круге». Поговорить с близкими. (Особенно пожилыми и доверчивыми). Объяснить им, что представители госорганов не общаются через мессенджеры и соцсети, никогда не просят участвовать в операциях по борьбе с преступниками и т.д.
Если звонит «представитель», - зафиксировать его телефон, ФИО и должность. Перезвонить по официальному месту работы и проверить - действительно ли есть такой сотрудник. Еще проще - сразу позвонить 112.
Но главное - прервать общение, взять паузу. Это не просто, звонят профессионалы, и они обучаются, учитывают опыт удачных и неудачных афер. (Это как с «цыганским гипнозом» - все вроде знают, а все равно попадаются). Очень полезно отрепетировать, проиграть возможные ситуации.
Кстати: загородные дома и участки включаются в такие схемы относительно редко. Причины понятны: сделку с загородными объектами оформлять дольше, да и срочно продать дом - проблематично. А мошенникам сложно долгое время удерживать жертву на поводке.
Ну, хоть такой дополнительный «плюс» у загородного рынка…
На подходе — волна мошенничества с «дипфейками», с подделкой (при помощи ИИ и нейросетей) голоса и внешнего облика кого-то из близких или начальства.
