Договор дарения можно оформлять не на весь объект недвижимости, а на отдельную долю. Дарственная — документ, на основании которого владелец недвижимости отчуждает имущество и безвозмездно передаёт в дар иному лицу.
Данная процедура востребована для передачи части недвижимости. Таким образом, можно передать долю в общем бизнесе. Договор дарения отражает сведения об имуществе, размере доли, контактные данные о дарителе и одаряемом.
Дарственная на часть имущества ничем не отличается от обычного договора дарения и также подлежит регистрации в Росреестре в соответствии с действующим законодательством.
Нюансы заключения сделки
Долю объекта недвижимости можно оформить на любое физическое или юридическое лицо. В отдельных случаях передача имущества ограничивается условиями сделки или действующими законопроектами.
При дарении недвижимости, которая находится в общей долевой собственности, нужно оформить согласие всех владельцев.
Цена объекта исходит из следующих данных: тип имущества, рыночная стоимость, размер доли, наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект. Имеет значение также спрос на объект недвижимости на рынке.
Перед заключением сделки дарения владелец инициирует оценку недвижимости для понимания действующей стоимости объекта. Подробнее: https://istrariel.ru/services/sdelki-s-nedvizhimostiu/ocenka.html
Какие нужны документы для оформления дарения
Для оформления владения частью дома или квартиры нужно предоставить документы:
- Выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
- Договор дарения на долю имущества, содержащий в себе сведения о сторонах, паспортные данные, характеристики части объекта;
- Паспорт владельца недвижимости и лица, принимающего в дар объект;
- Техническая документация на дом, квартиру или участок;
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта и установленная цена дарения.
Перечень документов отличается в зависимости от типа объекта, местоположения и других факторов. Лучше перед заключением сделки получить советы практикующего юриста или нотариуса.
Также можно заказать сопровождение сделки: https://istrariel.ru/services/sdelki-s-nedvizhimostiu/proverka-sdelki.html
Как происходит оформление сделки дарения
Для того, чтобы оформить частичную собственность на имущество стоит следовать установленным правилам. Доля передаётся в соответствии со следующими этапами:
- Установление характеристик объекта.
В договоре нужно указать точный адрес, размер площади, кадастровый номер и другие параметры.
- Указание сведений об обеих сторонах сделки.
В документ заполняют сведения о том, кто дарит часть недвижимости, и кто принимает, указывают контактные и паспортные данные, адрес проживания и прописки и иные моменты.
- Фиксирование условий, при соблюдении которых доля будет передана новому владельцу.
Вносятся данные о размере доли, способе передачи документов. Прописываются и иные условия, установленные дарителем.
- Оформление акта передачи доли другому лицу.
Факт передачи доли заверяется у нотариуса и подписывается обеими сторонами, для подтверждения предъявляются паспорта дарителя и одаряемого.
- Регистрация договора дарения в Росреестре и переход права собственности.
После заключения договора юрист или нотариус направляют документ на регистрацию в государственные органы.
Можно ли отказаться от дарения недвижимости
Законом предусмотрен отказ от дарения недвижимости. При составлении договора сделки одаряемый подписывает, что согласен принять в дар объект. Если вторая сторона отказывается от сделки, нужно оформить отказ в письменном виде. Законодательство гласит, что отказаться от процедуры дарения можно в любой момент до тех пор, как договор будет подписан.
Заявление оформляется и подписывается в письменной форме и содержит в себе данные о доле имущества.
Если сделка уже заключена и Росреестр зарегистрировал передачу имущества, отказаться от дарения можно только при наличии уважительных причин, например, если сделка нарушает права одаряемого или других лиц. В этом случае отказ оформляет нотариус в письменном виде. В отдельных случаях отказаться можно только через суд.
В ситуации, когда одаряемый находится в недееспособном состоянии, наследники или другие законные представители подают иск в суд о признании договора дарения недействительным. Окончательное решение принимает суд после рассмотрения нюансов дела. Отказ от дарения может повлечь за собой последствия с юридической точки зрения. Для минимизации рисков рекомендуем обращаться к юристу или нотариусу сразу, перед заключением сделки. Он разъяснит сторонам последствия заключения договора.
Может ли от сделки отказаться даритель
От дарения доли имущества имеет право оформить отказ не только одаряемый, но и тот, кто передаёт недвижимость. При этом составляется письменное заявление с указанием, что собственник желает отменить сделку дарения, выражается причина отказа. В документе указываются характеристики имущества, точное местоположение.
Отмечается, что если недвижимость ещё не передана официально, собственник может отказаться без заполнения письменных заявлений. Но если Росреестр уже зарегистрировал сделку, без документально оформленного отказа не обойтись. Нужно обратиться к юристу для определения дальнейших действий: https://istrariel.ru/services/iuridicheskie-uslugi/po-nedvijimosti.html
Стоимость оформления сделки
Цена на дарение недвижимости зависит от местоположения и площади объекта, юридических услуг при заключении сделки. При оформлении дарственной дополнительно оплачивается нотариус. Также выплачиваются дополнительно налоги и госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Стоимость налога рассчитывается исходя из рыночной цены объекта недвижимости.
Что не рекомендуем делать при заключении дарственной
Оформление сделки не стоит проводить самостоятельно без сопровождения юриста или нотариуса. Своевременное обращение поможет избежать возникновения ошибок в документах. Юрист разъяснит тонкости проведения процедуры и права обеих сторон.
Не рекомендуется подписывать договор, если вы не понимаете, что там написано. Ознакомьтесь со всеми пунктами договора сделки, убедитесь, что вы согласны с изложенным.
Не стоит намеренно скрывать информацию об объекте недвижимости. Детали проводимой сделки должны быть прозрачными.
Не дарите недвижимость, если вы испытываете финансовые затруднения. Кредиторы и банки расценят дарственную как попытку уйти от выплат и могут подать в суд для аннулирования сделки.
Не рекомендуется проводить операции с недвижимостью, которая находится под обременениями или в залоге. В таком случае договор дарения может признаваться недействительным.
Не передавайте недвижимость в дар несовершеннолетним лицам. Такое не запрещено законом, но нужно учитывать возраст детей, к тому же пользоваться имуществом они смогут после достижения совершеннолетия. Действовать вместо собственника будет опекун. После совершеннолетия лицо получит право полностью распоряжаться долей в объекте недвижимости, но могут возникнуть юридические ограничения. Перед тем как передавать имущество детям, получите консультацию юриста по недвижимости.
Для проведения сделки понадобятся паспорта сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость, заявления, договор, зарегистрированный в Росреестре и иные справки по требованию. После завершения сделки дарения оформляется переход права собственности и одаряемый получает выписку из ЕГРН на долю в объекте.
Для оформления дарственной обратитесь к юристу «Истрариел». Окажем правовую помощь, соберём и составим документы, проконсультируем по вопросам дарения недвижимости. Зарегистрируем переход права, получим выписку, защитим права в суде, если сделку дарения признали недействительной. Звоните: 8 (495) 649-94-39.
