Куда лучше вложить деньги – в недвижимость в Москве или на Бали?

#RiseRealBali #НедвижимостьНаБали

В период с февраля по март 2022 года множество людей решили снять деньги со своих банковских счетов, что привело к появлению значительных сумм в наличии. Некоторые даже могут иметь в своем распоряжении суммы от $200 000 до миллиона долларов. Отличным вариантом для инвестирования этих средств может быть приобретение недвижимости, как в Москве, так и за рубежом, с последующим получением прибыли. Давайте рассмотрим, где это может быть наиболее выгодно, на примере острова Бали.

Недвижимость в Москве

Если рассматривать вариант приобретения недвижимости в Москве, то стоит обратить внимание на потенциальный доход от роста стоимости недвижимости. За последние двадцать лет цены на жилье в столице страны продолжают расти, привлекая инвесторов. Например, согласно данным IRN.RU, средняя стоимость квартир в Москве выросла на 19%, в то время как уровень инфляции составил 8,39%. Это означает, что при инвестировании $200 000 в московскую недвижимость можно было бы получить реальный доход в размере 10,61%, что составляет $21 220 или 1 580 000 рублей по курсу 2023 года.

Кроме того, в феврале 2023 года было зафиксировано значительное увеличение объема сделок с жильем как на вторичном, так и на первичном рынках, а также рост средней стоимости квадратного метра. Эксперты отмечают сходство текущей ситуации с событиями 2014 года, когда после роста рынка недвижимости наступила стагнация. Прогнозы также указывают на возможное углубление стагнации из-за высоких ставок по ипотеке, что делает инвестирование в жилье с целью последующей перепродажи невыгодным, учитывая текущие пиковые цены.

С другой стороны, рассмотрим вариант получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Данные IRN.RU показывают, что индекс доходности жилья в Москве возрастал до 2022 года, но после начал снижаться. Это указывает на то, что в настоящее время доход от аренды недвижимости может быть не самым высоким и даже дальнейшее снижение доходности может быть невыгодным для инвесторов. Например, в 2022 году средняя доходность от аренды жилья в России составляла 5,5%, что в совокупности с инфляцией в 8,39% давало отрицательную реальную доходность в размере минус 2,89%.

С учетом прогнозируемого увеличения инфляции до 20% в 2024 году ситуация с доходностью от аренды недвижимости становится еще менее привлекательной, так как реальная доходность будет еще ниже. Следовательно, в текущем году инвестирование в недвижимость в Москве с целью получения дохода может быть не настолько выгодным вариантом, как это было ранее.

Недвижимость на Бали

Если вы решите инвестировать в недвижимость на острове Бали, то можете рассчитывать на хороший доход от аренды. Бали, расположенный в Индонезии, привлекает множество туристов своими пляжами, разнообразными развлечениями и приятным климатом круглый год. Этот остров пользуется популярностью среди путешественников, что создает высокий спрос на аренду жилья и, соответственно, повышает доходность инвестиций.

В течение последних двух лет Бали был закрыт из-за пандемии, но еще в феврале 2022 года власти объявили об отмене ограничений, что привело к всплеску спроса на жилье среди туристов. Это привело к росту цен на аренду на 50% уже в марте прошлого года, и этот тренд продолжает сохраняться.

Остров продолжает переживать туристический бум, что подтверждают следующие факты:

• Появление туристов из различных стран, таких как Австралия, Япония, Германия и другие.
• Увеличение заполняемости отелей в два раза после снятия ограничений.
• Рост количества забронированных предложений на сайтах бронирования по сравнению с прошлым годом.

Согласно опубликованным данным, можно говорить о том, что стоимость забронированных предложений в 2024 году значительно превышает стоимость в 2023 году. Прогнозируется, что эта тенденция сохранится в ближайшие 2–5 лет, что создает благоприятную среду для инвесторов.

На острове Бали также наблюдается рост цен на недвижимость из-за ограниченности доступной земли для застройки. Почти 95% туристических районов уже застроены, а свободные участки приобретаются инвесторами для последующей перепродажи. Цены на землю увеличиваются с каждым годом, что влияет на стоимость недвижимости.

Более того, ограничения на высоту зданий (не более 4 этажей) также оказывают влияние на рынок недвижимости, поддерживая постоянный рост цен.

Инвестирование в недвижимость на стадии строительства также может принести значительную прибыль. Стоимость недвижимости может увеличиться на 30–50% к завершению строительства, что дает инвесторам дополнительные возможности для заработка.

Все эти факторы суммируются в высокую доходность инвестиций в недвижимость на острове Бали, что делает его привлекательным местом для инвестирования.

Лучше приобрести недвижимость на Бали, чем в Москве. Вот почему:

1. Защита от нестабильности рубля. Если вы приобретете недвижимость на Бали, то ваш доход будет в долларах, что обеспечит вас защитой от колебаний курса рубля.
2. Стабильность стоимости. Недвижимость на Бали не подвержена влиянию курса доллара или инфляции в России, что означает, что ее стоимость не будет обесцениваться.
3. Перспективы роста. Рынок недвижимости на Бали имеет большие перспективы роста по сравнению с московским рынком. Бали был признан самым желанным туристическим направлением в мире по версии Tripadvisor, и в 2024 году он продолжает удерживать свои позиции в топах азиатских стран.
4. Растущий спрос на арендную недвижимость. С тысячами людей, ожидающих открытия Бали и уже пакующих чемоданы, спрос на арендную недвижимость будет продолжать расти. Инвесторы могут рассчитывать на доходность в долларах, возможно, превышающую 15% годовых.

Как результат, инвестирование в жилье на Бали представляет собой более выгодную опцию, чем в Москве. Желающие получить более подробную информацию и консультацию могут записаться на бесплатную консультацию к нашим специалистам, которые помогут подобрать недвижимость под ваши цели и ответят на все ваши вопросы.

P.S. Подписывайтесь на нас и делитесь своим мнением в комментариях! 😊