Квартира - это не просто ваши будущие квадратные метры. Это ваш безопасный и удобный "Дом". Есть несколько пунктов, о которых многие забывают на радости от скорого приобретения нового жилья.
Фасад дома, а так же оцените то, что происходит в радиусе 20 метров от дома
Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом вы наблюдаете ремонтные работы, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, - возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.
Парковка: решен ли вопрос?
Обратите внимание, есть ли парковка вообще. Если есть, сколько на ней свободных мест. Не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра. Есть ли шлагбаум или ворота - в рабочем ли состоянии, присутствует ли сторож и т.д.
Двор и детская площадка - есть или нет? Если да, то:
- соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей?
- в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки?
- накидан ли мусор по периметру, особенно важно наличие пустой тары из-под горячительных или других "увеселительных" предметов.
Смотрим подъезд!
- учитывайте нагрузку на места общего пользования, есть негласное правило: чем больше квартир в доме, тем больше будет износ;
- обратите внимание на первый этаж: здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже "запущен", с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.
Чистота:
- есть ли надписи на стенах?
- пыль на подоконниках?
- в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками - не бросают ли реклaмные листовки на пол?
Ремонт:
- не осыпается ли штукатурка?
- насколько качественно покрашены стены?
- проверьте наличие и состояние мусоропровода;
- есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен?
- в каком состоянии входные двери?
- как выглядят окна и открываются ли они?
- как выглядят электрощитовые и выключатели?
Лифт:
- есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен)?
- хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
проверьте лифт в работе.
- оцените, есть ли признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;
- указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию. Максимальный срок — 25 лет.
Безопасность:
- есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они?
- курят ли в подъезде? Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.
Соседи - на что обратить внимание:
- нет ли на входных дверях соседей следов того, что двери взламывали или выбивали;
- нет ли в подъезде пустых бутылок из-под горячительного, пакетов с мусором;
- посмотрите, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;
- все ли жители выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
- на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.
Я покупаю еще одну квартиру в Москве, в своем районе, и готова делиться с вами важной информацией на эту тему. Подписывайтесь на мой канал, если вам актуальна информация о недвижимости!
Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы.
Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс.Районе и задать вопрос про интересующий дом.
Сохраняйте чек-лист и отправляйте вашим друзьям и знакомым, кто в поиске квартиры. Делитесь в комментариях своими секретами! Что еще можно добавить в список?