В настоящее время покупка квартиры - достаточно актуальная тема. Цены на квартиры никогда не были низкими, конечно, но то, как они выросли за последнее время - удивляет и, соответственно, заставляет еще более ответственно подходить к выбору квартиры. Поэтому предлагаю в этой статье разобрать эту тему подробнее.
Итак, представим ситуацию, вы на семейном совете решили, что вам необходима площадь больше, например, поэтому решаете вплотную заняться вопросом подбора квартиры.
У вас, на самом деле, есть три варианта пути, по которым вы можете пойти:
1. Покупка квартиры на вторичном рынке в старом фонде;
2. Покупка квартиры на вторичном рынке в недавно построившемся ЖК;
3. Покупка квартиры на этапе строительства.
Давайте по порядку.
Покупка квартиры на вторичном рынке в старом фонде.
Это когда вы покупаете квартиру в доме, который был построен еще во времена Советского Союза или незадолго после его развала.
Плюсы покупки такой квартиры:
1. Развитая инфраструктура - чаще всего в таких районах поблизости есть все от поликлиник в шаговой доступности до большого выбора магазинов, аптек, детских секций.
2. Стоимость чаще всего ниже, чем в других двух вариантах;
3. Вы можете подъехать и оценить сам дом, дворовую территорию, озеленение и в целом все, что вам важно можете посмотреть вживую
4. Вы можете сразу въехать в квартиру, не ожидая окончания строительства как, например, при покупке квартиры на этапе строительства.
Минусы покупки такой квартиры:
1. Старый фонд выглядит чаще всего не эстетично (или, по-другому можно сказать - на любителя);
2. Скорее всего в таком доме придется значительно вкладываться в ремонт, так как трубы будут требовать замены;
3. Планировка квартир может быть разной, но крайне редко встречается вариант современной планировки, когда кухня совмещена с гостиной. Кухня в таких квартирах чаще всего маленькая - 9 или 6 квадратных метров.
4. Насекомые, а именно тараканы. Чаще всего встречаются в домах, где есть мусоропровод, а еще чаще в квартирах, рядом с которыми мусоропровод проходит. Да, их можно потравить, но вероятность того, что они вернутся крайне высока.
5. Соседи - это отдельная тема. Вы должны понимать, что данные квартиры - это не заслуга ваших соседей, а скорее родителей ваших соседей или бабушек и дедушек, ведь именно им эти квартиры выдавались предприятием или государством за усердный труд. Соответственно, чаще всего контингент этих людей, мягко говоря, не очень.
Покупка квартиры на вторичном рынке в недавно построившемся ЖК.
Это покупка квартиры у собственника в готовом доме, но который построился не так давно.
Плюсы покупки такой квартиры:
1. Вы можете приехать посмотреть как саму квартиру, так и окружающую среду, инфраструктуру и оценить, насколько вам все подходит;
2. Планировка - в сравнении с квартирой в старом фонде, новые квартиры продаются все-таки с более удачной планировкой, например, с двумя санузлами, что актуально для больших семей, или с совмещенной кухней-гостиной, где приятно будет всей семье проводить время вместе;
3. Вы можете спросить у жителей о качестве жилья, о транспортной доступности в пиковые часы и в целом все, что для вас считается важным.
4. Получите квартиру сразу, не дожидаясь готовности строительства.
Минусы покупки такой квартиры:
1. Стоимость выше, чем покупка квартиры на этапе строительства;
2. Если квартира с ремонтом от Застройщика, то предыдущий владелец мог взыскать денежные средства с него за недостатки ремонта и ничего не вложить в ремонт, поэтому вам придется все недостатки устранять за свой счет;
3. Проведение ремонтных работ соседями, если квартиры передали совсем недавно;
4. Если строительство ЖК еще не закончилось и далее ожидается готовность последующих очередей, то вам придется какое то время ждать окончания стройки.
5. Транспортная доступность. Если ЖК достаточно большой (уже есть или планируется), то вероятны проблемы с транспортной доступностью, например, Пригород Лесное (Московская область), часто вижу в новостях, что там уже транспортный коллапс и большущие очереди на автобусных остановках, усугубляет ситуацию еще и то, что дорога там для проезда узкая, всего две полосы в одну сторону, но данный ЖК расстраивают все больше и больше.
Покупка квартиры на этапе строительства.
Это покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве. Это значит, что вы сможете получить право собственности на квартиру только после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры Застройщиком.
Плюсы покупки такой квартиры:
1. Относительно ниже стоимость в сравнении с покупкой квартиры в доме, который уже сдан;
2. Возможность получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры, а это достаточно крупные суммы;
3. Возможность приобрести квартиру со свежим ремонтом, а также взыскать с Застройщика в дальнейшем денежную сумму за выявленные недостатки, а это достаточно крупные суммы;
4. Возможность заселиться в квартиру одними из самых первых и испытать классное чувство получения свеженькой квартиры;
Минусы покупки такой квартиры:
1. Необходимость изучать Застройщика;
2. И тут же идут риски, связанные с Застройщиком. Хоть сейчас риск и минимизирован благодаря “эскроу счетам”, но все равно он есть, и чтобы не нарваться на, так называемый, долгострой, необходимо тщательно изучать информацию;
3. Неизвестность в плане инфраструктуры. Если это отдаленный от цивилизации ЖК, то возникает сложность: построит ли Застройщик поликлинику, школу, детский сад, какой площади выделит коммерческие помещения, чтобы крупные продуктовые сети смогли открыть там свой магазин (у них есть требования по площади) и вы могли покупать продукты по адекватным ценам;
4. Неизвестность о качестве строительства. Так как дома еще нет, вы не можете узнать о качестве строительства, соответственно, нет и жильцов, которые могли бы вам подсказать;
5. Возможность задержки передачи квартиры. Такое бывает очень часто, могут задерживать на пару месяцев, а могут и на год. Причина в том, что Застройщик не успевает достроить дом к заявленному сроку, прописанному в ДДУ.
И так, на мой взгляд тут основные плюсы и минусы, если у вас есть что добавить от себя, то напишите, пожалуйста, в комментариях. Будет полезно другим читателям.
А теперь давайте разберемся поближе, как выбрать ЖК и Застройщика.
Если с покупкой квартиры в старом жилом фонде все в целом понятно, то с покупкой квартиры в новостройке нужно постараться, чтобы “не прогадать”.
Как проверить информацию о ЖК:
Шаг 1. Проверяем надежность Застройщика. Заходим на сайт НашДом.РФ и при клике на кнопку проверить высвечиваются все ЖК которые были сданы с просрочкой (если такие имеются). Если сроки задержки большие, то стоит задуматься, стоит ли рассматривать покупку квартиры у данного Застройщика. Также необходимо проверить, есть ли у Застройщика аккредитация банков, это важно, если вы планируете брать квартиру в ипотеку. И не забудьте ознакомиться с проектной документацией, обычно она в открытом доступе на сайте Застройщика.
Шаг 2. Почитать сайты с отзывами. Это могут быть отзывы на Яндексе или в Гугле, а также на сайтах “отзовиках”. Причем смотрите отзывы на другие ЖК, которые построил застройщик.
Шаг 3. Идем в Телегарм-чаты. Найдите чат присматриваемого вами чата ЖК и посмотрите, что там пишут. Далее зайдите в чаты других ЖК этого Застройщика, которые уже заселены, спросите про качество домов, про то, насколько реальность совпадает с референсами от Застройщика (то есть с планами на благоустройство придомовой территории), была ли задержка выдачи ключей и на сколько. Пообщавшись с жильцами, вы поймете, насколько они довольны тем, что купили квартиру у этого Застройщика.
Шаг 4. Большой совет - съездить в этот ЖК на проверку. Желательно, это сделать в час пик, потратить время, конечно, но зато проверить, на сколько комфортно оттуда добираться. Также посмотрите, как идет строительство, что есть вокруг, ведь здорово будет, если, например, поблизости красивый парк у озера или конный клуб - места, где можно провести время на воздухе, а не только гуляя вдоль домов или садясь за руль машины.
Следуя инструкции, вы сделаете правильный выбор и будете в уверенности дожидаться окончания сроков строительства.
И по традиции оставляю вам ссылку на мой сайт с контактами: https://sosninlawyer.ru/Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь, буду рад!
