Давайте разбираться.
Ни для кого ни секрет, что начиная с «постковидного» 2022 года Дубай для инвесторов с постсоветского пространства стал намного больше чем просто курорт и место для шоппинга. Сюда потекли сотни миллионов долларов инвестиционного капитала, десятки компаний малого, среднего, а иногда и крупного бизнеса стали открывать представительства и релоцировали свои мощности и человеческие ресурсы в ОАЭ.
Но главным активом притяжения капитала, конечно, стала жилая недвижимость. Кто-то покупал курортную недвижимость для себя и своей семью, а кто-то скупал целые этажи в новых проектах от многочисленных застройщиков Дубая. Дошло до того, что впервые в истории Россияне стали крупнейшими покупателями жилой недвижимости в 2022г., хотя, как правило занимали 5-6 позицию из года в год. В 2023 году, помимо инвесторов из СНГ, на рынок пришли немцы, французы и британцы (которые к слову всегда были в лирах по объему инвестиций в ОАЭ) и как следствие, Дубай стал бить рекорд за рекордом, как по продажам самых дорогих в истории объектов, так и по объему покупок в целом. Более того, в середине прошлого года на ближневосточный рынок пришли покупатели и США, которые всегда были склонны инвестировать на внутреннем рынке или ,по крайней мере, на карибском побережье Мексики.
Более детально о поведении инвесторов и изменениях на мировом рынке недвижимости мы поговорим в других статьях. А сейчас обсудим общие критерии, которые имеют ключевое значение для выбора региона инвестирования и чем же так хороши Арабские Эмираты во главе с Дубаем.
1. Главный мировой актив.
Недвижимость это главный актив для мирового инвестиционного капитала, ни акции, ни драгоценные металы, ни криптоактивы, а именно недвижимость, по статистики в нее вложено не менее 50% мирового богатства.
Дубай, в данном случае, является тем местом, где жилому сектору уделяется максимальное внимание как с точки зрения застройки, так и с точки зрения архитектуры и дизайна. В подтверждении этого мы видим обилие кобрендовых резиденций с домами моды: Cavalli, Armani, Versace. Или автомобильными брендами: Bentley, Mercedes-Benz, Bugatti, Aston Martin. Качество застройки и дизайна в данном случае так же всегда на самом высоком уровне.
2. Локация.
В вопросе инвестиций в недвижимость, расположение собственности это один из ключевых факторов.
Эмираты в данном случае могут похвастаться многими элементами привлекательной локации. Круглогодичный теплый климат, конечно в середины лета он может показаться излишне жарким, но здесь мы переходим ко второму важному пункту Дубай находится практически в «центре» земного шара и равноудален от самых восточных и самых западных мест мира, этот факт и наличие одной из крупнейших и самых значимых авиакомпаний мира Emirates позволяет Дубаю быть одним из важнейших транспортных хабов мира и добираться до любого континента без стыковочных рейсов, а близость экватариальной зоны индийского океана позволяет переждать «сверхжаркие» месяцы года на курортах Мальдивских, Сейшельских остров и западной Африки, потратив на полет не более 3 часов.
3. Экономическое развитие и потенциал.
Ни один инвестор не будет вкладывать свои средства в падающую экономику или туда где твориться хаос в политическом устройстве страны, так же, вряд ли будет правильно покупать недвижимость или открывать бизнес в месте с очень низким ВВП на душу населения.
Обсудим экономику ОАЭ и Дубая в частности. Итак По объему реального ВВП ОАЭ занимает 32 место в мире, при этом по ВВП на душу населения (включая резидентов) 6-е место. То есть фактически жители ОАЭ 6-е в мире по благосостоянию, и этот показатель ежегодно только растет. Эти данные приведены из открытых экономических источников на 2021 год. То есть без учета последних двух лет, по итогу которых, смею предположить, Эмираты могли стать чуть выше в рейтинге. При этом нужно понимать что ОАЭ экономически не централизованное государство, политически да, но не экономически, проще говоря, структура ВВП каждого Эмирата, а так же статьи доходов будут отличаться. Например в структуре ВВП Абу-Даби нефтяные доходы будут составлять 50% от общего ВВП и являться самым главным источником благосостояния, при этом в Дубае нефтегазовая промышленность будет всего 5% в общей структуре ВВП. Это полностью разрушает популярный миф о зависимости экономики Эмиратов от нефти.
А главными источниками дохода являются розничная торговля, туризм и авиаперевозки.
Подытожив этот блок, в Объединенных Арабских Эмиратах и Дубае в частности сильная и растущая экономика не потому что наступил 2022 год и в страну хлынули покупатели недвижимости, а потому что структура ВВП настолько диверсифицирована, что позволяет не попадать в зависимость от одного или двух источников дохода. Это дает инвестору защиту от экономических потрясений в регионе и мире в любой период.
Продолжение читайте во второй части статьи.