Напомним, в данной статье мы обсуждаем ключевые критерии, которые необходимо учитывать при выборе инвестиционной недвижимости и почему Дубай и другие Арабские Эмираты вполне под них подходят. Обязательно прочтите первую часть статьи, если еще этого не сделали.
4. Политическое устройство и предсказуемость.
Для многих мировых инвесторов это в принципе главный фактор, к примеру есть масса богатых природными ресурсами и желанных для размещения капитала стран в той же Африке или Латинской Америке, с прекрасным климатом, большим экономическим потенциалом и молодым трудоспособным населением, но из года в год в этих регионах мы не видим четкого политического курса, напротив, мы видим постоянную смену политических режимов от социализма до диктатуры и обратно, военные перевороты, революции, разное отношение к иностранцам, одни приглашают в страну всех, другие, напротив, винят во всех бедах «приезжих» и делают все, что бы те покинули их страну.
Разумеется, в стране где вы планируете разместить капитал, уж тем более приобрести недвижимость, должны быть понятные «правила игры». На наш взгляд Эмираты в этом преуспели едва ли не лучше других. Да здесь монархия, безусловно говорить о 100% свободе слова или вседозволенности, как например в западных демократиях не приходится, плюс нормы шариата, они до сих пор действуют. Но при этом, Эмираты давно стали светским государством, где Монархический строй, с нулевой коррупционной составляющей, успешно действует вкупе с демократическими институтами, законодательство на 100% на стороне инвестора включая полную защиту частной собственности и свободу распоряжения ею. Главы же каждого Эмирата, несмотря на богатство и неприкосновенность собственной династии, по-настоящему любят свои земли и на развитие, красоту и удобства для жителей не жалеют заработанного, думаю те, кто был в Дубае со мной согласятся.
5. Бизнес-среда.
Бизнес сообщество и то на сколько просто или сложно открывается и функционирует бизнес в том или ином регионе так же очень важно для региона инвестиций. Особенно, если недвижимость приобретается с целью возможного переезда в будущем. Есть страны, где открыть компанию и банковский счет очень дорого или долго, или просто неудобно.
Откровенно в Дубае тоже не всегда бывает просто, особенно для Россиян сейчас. Но при этом обилие возможностей, которые дают Эмираты для бизнеса поражают. Становится понятно почему сюда едут открывать компании. Главное преимущество Эмиратов для предпринимателей это свободные экономические зоны, которых только в Дубае больше 40, более того они территориально поделены исходя из того, какие виды деятельности вы планируете вести, а они могут быть абсолютно любые, фармацевтический бизнес, консалтинговые или IT услуги, производство, инвестиции, криптоиндустрия. Предусмотрено вроде бы почти все, что может прийти в голову и самое главное - налог составляет не более 9% и то, при определенном доходе. Свободные экономические зоны кстати есть во всех Эмиратах.
6. Прирост населения.
Это чисто экономический показатель который напрямую позволяет нам прогнозировать перспективы региона, особенно в части спроса на недвижимость.
Средний прирост населения ОАЭ на сегодняшний день достигает 6% ежегодно по стране, а в Дубае он равен 10% - это самый высокий показатель в мире. Эмираты не социальное государство, поэтому мы можем быть уверены, что приезжающие трудоспособные люди приезжающие работать и зарабатывать, а не получать пособие и просто жить в безопасности. Предположим часть из них уезжает обратно в свои страны, по статистике более 60% все таки остается, сначала большая часть арендует жилье, поддерживая высокий уровень ставок, затем обзаводится новым, это очевидный и естественный процесс, который важен для потенциала спроса на жилье и ликвидности.
7. Туристический поток
Этот показатель важен в первую очередь инвесторам зарабатывающим на аренде, ни для кого ни секрет, что максимальный доход приносит краткосрочная аренда, ставки краткосрочной аренды могут достигать 16-17% в год, если вы грамотно управляете своими объектами.
Главный потребитель краткосрочной аренды конечно турист, несмотря на обилие отелей на любой вкус и кошелек, многим важно иметь удобства именно апартаментов. В Данном случае ОАЭ так же благоприятное место, здесь круглогодичный сезон, заполняемость отелей и апартаментов на уровне не ниже 85%. А по объему туристического потока Дубай последние два года держит 1-е место в мире обгоняя многолетнего лидера – Лондон.
8. Безопасность
В заключении, нельзя не упомянуть этот показатель, особенно если вы приобретаете жилье для себя. Никто не хочет жить в городах или районах, где процветает высокий уровень преступности. Нам хочется быть спокойными отпуская детей в школу, спокойно гулять по ночному городскому парку и так далее.
Арабские Эмираты уже много лет по праву считаются одной из самых безопасных стран в мире. Абу-Даби, Дубай, Шарджа стабильно входят в топ 7 самых безопасных городов мира согласно рейтингу NUMBEO.
Мы обсудили главные критерии по которым стоит оценивать регион для приобретения инвестиционной недвижимости. Обязательно подписывайтесь на наш телеграм канал. Если вам нужны консультации специалистов по приобретению зарубежной недвижимости – пишите нам:
WA +971 50 869 1573
TG @globalestateagency