Вот вопрос вопросов на 2024 год для рынка строительства новой жилой недвижимости. Ведь история нас учит, что так часто бывало, когда тот самый конец подкрался незаметно. А те, кого он настиг и к кому пришли проблемы, до последнего вообще в упор проблем не видели и можно сказать и в ус не дули.
Февраль пока поддерживает первый месяц года в части продаж и спроса.
Точнее, в их падении. "Что с ними случилось? Они упали."
История повсеместная по России, не только в Москве. Но в столице в новостройках, что составили ТОП-10 по продажам за январь существенное снижение везде, и у большой части ЖК не менее, чем в два раза.
Доходит очень медленно, постепенно и по чуть-чуть, но всё-таки очевидный тренд теперь налицо - покупатели жилья уже не верят, что завтра покупаемое будет дороже.
Неужели, наконец-то?
Удивительно. Для этого потребовалось всего-то порядка полутора-двух лет 🤦♂️...
Неужели кто-то окончательно понял, что если купил новостройку, то буквально завтра она стала процентов этак на 30-40 дешевле? То есть потеряла автоматом минимум треть своего ценника.
Но и этого мало.
Теперь эту потерю никак не компенсирует "последующий рост" даже за год(ы).
В очень большом количестве локаций. И в очень большом количестве ЖК и АО(АК).
В ситуации начала этого года для реальных продаж или их активизации уже приходится снова давать реальные скидки. Как это было в 2022 году.
Олды моего канала должны помнить все эти акции со скидками аж до 30 %.
Где они теперь? Есть скидки, но сегодня это 8-11-15 % и тому подобное.
Ну или деньги за квадрат надо сохранять при наличии каких-то реально новых "фишечек", за которые можно навесить дополнительную маржу на ценник. Хотя это тема старая...
И раньше девелоперы "баловались" завирушечными сказками о том, как усё будет круто. но потом. В будущем. Попозже. Может быть. Но это не точно.
А с недавних пор и вполне официально разрешили девелоперам буквально как угодно врать насчёт своих предложений.
Так что можно что угодно в уши покупателям "дудеть" - что тут будет и то, и это. А потом просто тихонько "слиться".
Кто ж осудит застройщиков за это теперь?
Ну или же необходимо дать своим клиентам новое качество "по старым ценам".
Но готовы ли к чему-то реально новому и прогрессивному современные российские застройщики?
Хороший вопрос.
Я уже разбирал это подробнее ранее на канале.
Моё мнение - придётся всё-таки меняться всем на рынке.
Хотя реально "отечественный" автопром нам в пример - там успешно удаётся от всего действительно нового и продвинутого отмазываться уже буквально десятилетиями...
Будет ли также и на рынке строительства жилья в России?
Ответ дадут как раз итоги 2024 года.
Будут по-прежнему найдены в достаточном количестве покупатели новых бетонных гуанометров? Значит, ничего и не изменится.
Но пока поток таковых существенно обмелел, превратившись в ручеёк.
Тем не менее, пока девелоперы российские больше всё-таки обсуждают на всяких своих очередных форумах, конгрессах, совещаниях и прочих "активностях" то, как им тяжело живётся, как снова подорожали стройматериалы, и как тяжко им теперь конкурировать с Озонами да прочими дикими ягодами и всякими агрегаторами, "создателями" рабочих мест курьеров и прочего обслуживающего и окормляющего население персонала. Ну и всякое подобное. Всё ищут соринки в чём-то или ком-то другом, а не в себе.
Ну вы поняли - в повесточке зрястройщиков по-прежнему пока ничего нового.
Надеются проскочить до очередных будущих всплесков спроса на страхах от очередных "потерь" в липо? Выживая на накопленном "подкожном жирке"?
Скорее всего.
Но не думаю, что для многих это хорошо закончится.
Вот в той же столице у екатеринбургской "Брусники", до того такой бодрой и активной по продажам в Москве, упали сии уже аж в 6 раз. В шесть, а не в два раза, как в среднем "по больнице".
Остальным - приготовиться? И не только в Москве, но и во всех регионах?
Пора делать выводы и что-то менять?
Или - а ну его, и так сойдёт?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
А это мой телеграм канал ждёт своих подписчиков и желающих "узнать прикуп, чтобы жить в Сочи". Ну или где вы там захотите обитать: