Развод – тяжелый период в жизни каждого человека, особенно если в браке оставалась недвижимость, купленная в совместную ипотеку. Порядок раздела такого имущества регулируется законодательством России и зависит от многих факторов. Рассмотрим, какие существуют возможности раздела ипотечного имущества.
Раздел согласно брачному договору
При наличии брачного договора, где указано, как будет происходить деление имущества при разводе, недвижимость разделят согласно документу. Это самый быстрый вариант, который позволяет избежать конфликтов и проблем. В случае отсутствия документа можно идти на альтернативный путь раздела собственности.
Раздел имущества по соглашению сторон
Перед тем как обращаться в суд, попробуйте достичь соглашения между собой. Здесь важно понимать, что ипотечное имущество делится поровну между бывшими супругами, если есть общая собственность на это имущество. Если же один из супругов выступает в качестве собственника, приобретая эту недвижимость до заключения брака или наследуя ее, деление будет происходить по индивидуальным условиям. Соглашение может быть заключено на уровне нотариуса, который убедится в том, что обе стороны согласны на заключение такого соглашения.
Раздел имущества через суд
Если попытки достичь соглашения не увенчались успехом, то остается обратиться в суд. Суд рассмотрит дело, и основываться на различных факторах, включая стоимость недвижимости, количество детей, возможную потребность в жилье и т. д. Судья может принять одно из двух решений: разделить недвижимость поровну между вами или же предоставить ее в использование одному из бывших супругов.
Как еще можно разделить ипотечную собственность?
- Если ипотеку оформили на одного из супругов, жилье равно считается общим имуществом и делится поровну. Но когда одна из сторон внесла вклад в приобретение квартиры из своего личного имущества, тогда права на собственность можно оспорить в суде.
- Бывшие супруги могут договориться о продаже недвижимости, но для этого требуется получить согласие кредитора. Без этого Росреестр не поменяет собственника.
- Выделение доли в натуре — самый сложный и дорогой вариант раздела. Для его осуществления необходимо сделать так, чтобы жилье можно было разделить, без нарушения санитарных норм. Перепланировка включает в себя и обеспечение инженерными системами.
Раздел залогового имущества, купленного под материнский капитал
Как разделить недвижимость людям, которые купили собственность в ипотеку и воспользовались сертификатом материнского капитала, после чего решили предоставить ее в залог по кредиту? В 2023 году Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес постановление, на которое в будущем будут ориентироваться суды предыдущих инстанций.
Кейс: В семье с двумя детьми недвижимости оформили в ипотеку на супругу. Помимо этого взяли кредит на благоустройство дома под залог этой же собственности, которую покупали за счет сертификата материнского капитала. Но супруга по закону должна был выделить долю детям, и не сделала это.
Через время пара рассталась, а кредит так и остался. Муж подал заявление в суд о разделе собственности на четыре равные доли. Банк, выступающий залогодержателем, выступил против раздела собственности, хотя районный суд был готов удовлетворить требование о равном разделе недвижимости.
Представители банка написали заявление в краевой суд, чтобы не позволить разделить залоговую недвижимость. И краевой суд удовлетворил требование банка, отменив решение районной инстанции. Аналогичное решение поддержал и кассационный суд. После этого бывший муж обратился в Верховный суд, который и встал на его сторону.
Представители суда пояснили, что мнение кредитора при таком раскладе не учитывается. Решение основывается на том, что недвижимость, которую купили за счет маткапитала, не может стать поводом для отказа в разделе по причине, что она залоговая. При таком раскладе жилье общее и собственников нужно считать солидарными залогодателями.
Итог: Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на пересмотр. В силе также оставили решение районного суда — дом с участком можно поделить поровну между двумя детьми и бывшими супругами.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.
