Доходность от сдачи квартиру в аренду не слишком хороша. Много-много лет вы будете окупать свои вложения, а что в итоге?
Допустим, у вас есть вторая квартира под сдачу. Или вы только собираетесь её купить, чтобы сдавать. Выгодно ли это?
В целом ситуация на рынке найма квартир сейчас благоприятна для рантье. В связи с ужесточением условий по ипотечным программам всё меньше людей могут приобрести собственное жильё и, соответственно, всё больше желающих снять квартиру на долгий срок.
Если в период карантина однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в Питере с радостью отдавали за 18-20 тыс. рублей, то сегодня попросят 27-28 тыс., а то и 30 тыс. И это в спальных районах. В престижных локациях ценник, конечно же, выше.
Благодаря ажиотажному спросу на рынке аренды жилья в СПб, доходность от сдачи квартиры в аренду заметно выросла в 2023 году, по данным аналитического отдела БН. Хотя падала аж с 2016 года, по пути временами отыгрывая падение. Но общий тренд был очевиден.
На данный момент уровень доходности составляет для однокомнатных квартир примерно 5,7% годовых. Срок окупаемости для однокомнатных квартир, соответственно, будет теперь не 24 года как в 2021-22 гг., а "всего" 18 лет.
Для двухкомнатных квартир доходность, впрочем, ниже: 4,7%, а для трехкомнатных она составляет чуть менее 5%.
Со слезами на глазах можно вспомнить докризисный 2005 гг., когда доходность сдачи в аренду однушек составляла почти 10%, а срок окупаемости был всего-навсего 10 лет. Правда, продолжалось такое счастье недолго. Уже к осени 2006-го доходность составляла менее 7%, а срок окупаемости вырос до 15 лет. Потом показатели улучшались, но так и не достигли уровня 2005-го.
Кроме того, давайте будем честными: при расчёте сроков окупаемости аналитики учитывают текущую стоимость квартир в продаже и арендные ставки на аналогичные объекты.
Однако за годы сдачи квартиры в аренду будут ещё расходы на ремонт раз в несколько лет, расходы на всякие непредвиденные обстоятельства, желательно также страховать свою квартиру от ущерба, а заодно свою гражданскую ответственность на случай, если жилец зальёт соседей.
Также надо понимать, что будут и периоды простоя, когда один арендатор съехал, а другой ещё не нашёлся. Одним словом, сдача квартиры в аренду представляется довольно хлопотным вариантом.
Даже при выросшей доходности до 4,7-5,7% годовых, разве сравнится это с доходами от депозита?
Процентные ставки там сейчас 16-17% годовых. Сдавая квартиру в аренду, вы даже инфляцию не покроете. Поэтому часть собственников сегодня предпочитают продать квартиру, которой не пользуются сами, а деньги положить на депозит. Точнее, на разные депозиты в несколько банков.
Судите сами, сдавая однушку стоимостью около 6 млн рублей, вы, будете получать ежемесячно 25-30 тыс. рублей. А с депозита при такой сумме 80 тыс. рублей.
Выводы делайте сами.
Если же покупать квартиру под сдачу в ипотеку сейчас, то проект и вовсе может стать убыточным.
Впрочем, ясно, что сторонники вечного удорожания недвижимости скажут: "Сегодня моя квартира стоит 6 млн, а потом будет стоить 12". Я вот совсем в этом не уверен. Пока всё говорит, скорее, о снижении цен, раздутых в период льготной ипотеки.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
👉Льготная ипотека: двери закрываются
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
