Недвижка spb. Алексей Резенков

Когда человек задумывается о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, выбор часто кажется очевидным. Приморский район, Центральный район, Василеостровский остров – эти названия звучат как синонимы надёжности. Их советуют знакомые, рекомендуют агентства, выбирают «на всякий случай». В прошлой статье мы говорили о самых недооцененных районах Санкт-Петербурга. Пришло время поговорить о том, что явно переоценено. За годы работы риэлтором я всё чаще сталкиваюсь с одним и тем же разочарованием: после покупки люди понимают, что заплатили больше не за комфорт и перспективы, а за популярность района...

Работая с покупателями и инвесторами в Петербурге, я всё чаще замечаю одну и ту же картину: люди готовы переплачивать за громкое имя района, но при этом игнорируют места с реальным потенциалом роста. Сегодня поделюсь своим личным мнением как риэлтор: У Невского района в Петербурге сложилась странная репутация. Про него редко говорят с энтузиазмом, его почти никогда не называют «районом мечты», а в разговорах покупателей он часто звучит как запасной вариант: «Ну, если не хватит на что-то получше…» И именно в этом – главное заблуждение...

Многие покупатели верят, что рынок новостроек либо уже «умер», либо вот-вот рухнет. На показах я слышу то же самое: одни переживают, что хорошие квартиры давно разобрали, другие надеются пересидеть и купить «на дне». Но если смотреть не на эмоции, а на цифры, картина получается совсем другой – спокойной и, я бы сказал, рабочей По данным по строящемуся жилью в Санкт-Петербурге, уровень распроданности уже три года подряд держится примерно на одном уровне – 37–38%. В декабре 2023 года было продано около 37% площадей, в 2024 – 38%, и в 2025 году показатель остался тем же (данные ЕИСЖС)...

Санкт-Петербург – город, где возраст дома часто важнее его метража. Здесь покупают не просто квадратные метры, а эпоху: дореволюционный доходный дом, сталинку с лепниной, панельку «из детства» или свежий монолит с подземным паркингом Но рынок не стоит на месте. Уже сегодня видно, какие типы домов будут востребованы через 10 лет, а какие постепенно уйдут в прошлое – морально, физически или буквально под ковш экскаватора. Попробуем посмотреть на жилой фонд Петербурга без иллюзий, но и без паники. Дома, построенные до 1917 года, – это, без преувеличения, культурный код Петербурга...

Один знакомый риэлтор как-то рассказал историю – не могу не поделиться, потому что она идеально показывает, что в нашей профессии бывает всё. Вообще всё Продавали они двухэтажный пентхаус на последнем этаже жилого дома в Санкт-Петербурге. Улицу, честно говоря, уже не вспомню – да и не в этом суть. Фишка объекта была в другом. В пентхаусе… не было лестницы на второй этаж. Совсем. Собственник принципиально отказался от лестницы, считая её небезопасной. И, знаете, я его где-то понимаю: у меня самого полно знакомых, которые на лестницах ломали ноги, руки и даже позвоночники...

Итак, пришло время раскрыть, какой район я закладывал в предыдущей публикации: правильный ответ – Московский район ✅ Кое-кто угадал! Вот почему он лучше всего совпадает с описанием: Теперь давайте разберёмся подробнее: цены, реальные варианты квартир и кому он подойдёт не лучшим образом. Московский – район с устойчивым спросом, и это напрямую отражается на ценах. Пожалуй, только в сегменте домов первых массовых серий, как панельных, так и кирпичных, цены еще на успели обнаглеть: от 5 млн продаются...

Давайте поиграем. Я опишу район Санкт-Петербурга, не называя его напрямую. А вы попробуйте угадать – что это за место 👇 ▪️ До метро – 10-15 минут пешком ▪️ В основном сталинки и кирпичные дома, без человейников ▪️ Зелёные дворы, где тихо даже днём ▪️ Утром – запах кофе из маленьких пекарен ▪️ Район «для своих»: туристов почти нет ▪️ Любят семьи, айтишники и те, кто не хочет жить в новостройках ▪️ Цены растут быстрее среднего по городу, несмотря на «возраст» домов ▪️ Квартиры часто уходят...

В Петербурге рядом существуют и дореволюционные дома, и советская массовая застройка, и современные жилые комплексы. И если отбросить рекламные лозунги, становится ясно: для многих покупателей именно советская вторичка оказывается самым рациональным выбором. Разберём основные причины – с примерами из реальной практики. Большинство советских кварталов Петербурга строились с расчётом на нормальную плотность населения. В Купчино, Озерках, на Ржевке или в районе Комендантского аэродрома преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, а доля студий и микрожилья минимальна...

Кажется, что окраины Петербурга – это Парнас, Юнтолово, Шушары и всё, что за КАДом. Но давайте сыграем в игру. Найдите свой район – и посмотрите, в какой момент истории он считался окраиной города. 📍 Невский проспект (особенно в районе Площади Восстания) 📍 Адмиралтейский район 📍 Васильевский остров (линии после 6–7) ➡ 1730-е годы Да-да. Даже Невский был окраиной. Это была просека, дорога через леса и болота, ведущая к Александро-Невской лавре. Жить «у Невского» означало жить на краю города, вдали от крепости и парадных кварталов...

Продать одну квартиру – уже стресс. А продать две, чтобы потом купить одну – это почти всегда история с повышенным уровнем тревожности. Ты никогда не знаешь заранее, какая квартира уйдёт первой. Нужно ли выставлять обе сразу или по очереди? Что делать с деньгами после первой сделки? А если вторую будут долго смотреть, но не покупать? И как всё это увязать так, чтобы не сорвалась покупка мечты? За годы работы у меня было несколько таких кейсов. И я точно знаю: если не бежать сломя голову, а заранее...

Если вы хоть раз выбирали квартиру в Невском районе, то наверняка сталкивались с этим вопросом: правобережная или левобережная часть? На карте – один район. А по ощущениям – два совершенно разных мира. Разбираемся без сухой теории – с точки зрения реальной жизни и рынка недвижимости. Левобережная часть Невского района – это сразу несколько станций метро: Эти места часто выбирают те, кто хочет быть поближе к центру, но не готов покупать жилье по ценам Центрального или Московского района. Почему здесь...

Если вы думаете, что студия на первом этаже – это хорошо, значит, вы никогда не продавали студию на первом этаже. Без балкона, с арендаторским «почерком» на стенах, с лужайкой перед окном, где гадят собаки, и еще юридическими нюансами... Располагайтесь удобнее, будет интересно Эта студия в Кудрово (Всеволожский район Ленинградской области) вобрала в себя все, что мешает продать студию, классика жанра, хоть учебник пиши. Первый этаж, без балкона (а для студии это почти приговор), соседи – почти все такие же студии...