Недвижка spb. Алексей Резенков

Удивительное дело: квартиры в сталинских домах конкурируют с новостройками бизнес-класса. Давайте посмотрим, что там с ценами и потребительскими характеристиками Уже в который раз замечаю, как квартиры в сталинках пытаются конкурировать с возводимыми поблизости новостройками – как правило, бизнес-уровня. По ряду параметров они, действительно, схожи. Но может ли новое и старое стоять рядом на ценовой шкале. Разберемся. Под «сталинками» понимают многоквартирные жилые дома, которые возводились в СССР...

Сейчас на первичном рынке есть дома со сроком сдачи в 2028 и даже 2030 году. Что там с ценами? Кажется, нас ждут неприятные сюрпризы через 3-5 лет… Прежде всего, хотелось бы спросить: неужели кто-то, по-прежнему, думает, что вкладываться на этапе котлована выгодно? Не выгодно. Вот эта инвесторская лакомая история «дорожает, пока строят» уже не работает с момента введения эскроу-счетов на первичном рынке (простыми словами, не дольщики финансируют строительство, а банки). Сейчас цены на старте такие же, как будут в конце, а то и выше...

Квартира рядом с Московском вокзалом – это круто или как? Исторический центр, метро, магазины, транспортная доступность. Постоянный поток клиентов, если хотите сдавать. Ну, что, инвесторы, побежали покупать квартиры у вокзала? Сегодня оставим за рамками обзора старый фонд, коего в окрестностях Московского вокзала очень много, – а сфокусируемся лучше на относительно новых домах, с 2010 года и младше. Посмотрим, что нам предлагает вторичный рынок. Причем я предлагаю рассматривать локации не с парадной...

Объем предложения на вторичном рынке с февраля 2024 по февраль 2025-го снизился на 36,5% – и в марте эта тенденция, похоже, продолжается. Уже все раскупили? Сбериндекс опубликовал данные по объему предложения на вторичном рынке за февраль 2025 года. Меня самого эти данные, признаться удивили. На вторичке, согласно этим данным, рекламируется всего 14,1 тыс. объектов. В феврале 2024-го было 22,2 тыс. Ясно, что Домлик, на основе которого публикуется статистика Сбериндекса, содержит не весь объем предложения...

Огромное количество квартир на вторичном рынке переоценены. Продавец выставляет цена на максималках, в надежде либо на чудо, либо на то, что хорошенько скинет цену в ходе торга. Но он не понимает, что за ним следят… В силу профессии я часто смотрю и анализирую цены на квартиры на вторичном рынке. И вот что я вам скажу. Как только на рынок выходит квартира по адекватной не завышенной цене, она за считанные дни – может быть, пару недель уходит с рынка. Большинство людей, если они не мониторят рынок ежедневно, эти варианты даже не увидят...

С чего бы ценам на вторичном рынке падать, если хороших вариантов раз-два и обчелся. Стоимость таких объектов, скорее, должна вырасти В общем, это нормальная ситуация, что хороший и востребованный товар стоит дороже и продается без скидок. Именно такая ситуация сложилась на рынке недвижимости. Уже с конца 2023 года мы не припомним доступной ипотеки – ставки заградительные. Покупатели если и берут кредиты, то на сравнительно небольшую доплату, 1,5-2 млн рублей, чтобы переехать из одной квартиры в другую...

Растет разница в стоимости квадратного метра строящегося жилья в СПб и Ленобласти. Теперь большинству покупателей – прямая дорога за КАД По состоянию на конец января 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичке, по данным Сбериндекса, составляет 246,7 тыс. (на основе данных по фактическим сделкам). А в Ленинградской области аналогичный показатель – 172,5 тыс. Разница – 74,2 тыс. В январе 2019 года (тогда начался рост цен продолжительностью несколько лет) квадратный метр в Санкт-Петербурге стоил 99,1 тыс...

Изучил годы постройки домов на вторичном рынке Петербурга. Результаты удивили. Сейчас узнаете, какого жилья много, а какое в дефиците Прежде всего, давайте классифицируем дома по годам постройки. В Петербурге целесообразно выделять несколько сегментов в зависимости от возраста дома: - дореволюционные, до 1917 года – потом по понятным причинам в строительстве был провал; - «сталинки», 1933-1958 гг. (период выделяется условно, между сталинками и домами упрощенных типовых серий были переходные варианты);...

Близость к железной дороге может быть плюсом, если вы живете за городом и рядом остановка поезда. А насколько приятно такое соседство для жилого комплекса бизнес-класса в центре? Поводом для статьи стала недавняя новость, что на набережной реки Волковки, 19–21, на месте металлобазы неподалеку от Ж/Д станции Навалочная появится новый жилой комплекс высотой около 10 этажей. Вы наверняка видели место будущего строительства, если ехали по набережной Обводного канала мимо Автобусного вокзала – из центра в сторону Невы...

Если не рассматривать студии и комнаты, то самое доступное жилье в Санкт-Петербурге – это, конечно же, однокомнатные квартиры. Интересно, сможем ли мы с вами что-нибудь приобрести за сумму менее 4,5 млн рублей? Ставлю эту ценовую планку, потому что она чуть выше, чем стоимость квартиры-студии за КАДом. Но все-таки студии, где кухня и жилая комната едины, подходят далеко не всем, а однушка уже претендует на определенную степень комфорта. Итак, где вы точно не купите дешевую однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге? Практически нигде в пределах КАДа...

Пока на окраинах застройщики множат в геометрической прогрессии студии и однушки – люди семейные посматривают на дома в историческом центре СПб: там сейчас очень крутые предложения больших квартир Основная доля многокомнатных квартир, от 4 до 6 комнат, площадью от 80 до 160 кв. м сосредоточены именно в историческом центре: В Петроградском, Центральном, Адмиралтейском районах, а также в меньшей степени в Василеостровском. Питер – город коммунальных квартир, а когда-то – господских усадеб, доходных домов, которые и породили после революции хитросплетенное жилищное наследие...

Я не буду тут топить за то, что продавать нужно с агентом. Это выбор каждого. Хочу написать про то, что, на мой взгляд, самое сложное при самостоятельной продаже Есть два важных момента, на которые следует обратить внимание. Первый – это коммуникация с продавцом и показы квартиры. Знаете, что больше всего бесит? Когда в объявлении указано: "В дневное время я на работе, не звоните, пишите". Не буду я ему писать в Циан, Avito, и потом весь день проверять. Ответил или не ответил. Мне хватает чатов в Ватсапе и Телеграме, чтобы еще и этим себе голову забивать...