Российские регионы могут разделить на пять «ипотечных кластеров» – от «динамичных» до «депрессивных». Каждая пятая квартира в стране покупается без использования жилкредитов. В столице тем временем могут признать самостроем каждый шестой комплекс апартаментов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 февраля.
От «динамичных» до «депрессивных». В правительстве уже прорабатывается идея по разделению регионов РФ на пять «ипотечных кластеров». В зависимости от темпов роста населения и объемов строительства субъекты страны могут отнести к: «динамичным», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующим» и «депрессивным» кластерам.
Столицы с их областями, в представлении экспертов, отнесут к динамичным рынкам, а значит, поддержка льготными программами там будет ниже. В «динамичный» кластер при этом могут включить Казань, Екатеринбург и Краснодарский край.
В целом опрошенные журналистами участники рынка поддерживают новый подход, отмечая при этом сложность его реализации из-за динамичного перехода регионов из одного кластера в другой. «Наверняка найдутся регионы, власти которых будут заявлять, что их либо недооценили, либо переоценили», – считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Квартиры за наличку. Каждая пятая квартира в России покупается без использования заемных средств, тогда как годом ранее без ипотеки граждане приобретали почти каждую четвертую квартиру.
Снижение доли квартир, приобретенных «за наличные», авторы исследования из инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» объясняют несколькими причинами. Во-первых, недвижимость в зависимости от региона подорожала в среднем на 5-15%. Во-вторых, 70% россиян считают «квадраты» одним из надежнейших инструментов для инвестирования, при том что у 90% из них не хватает своих средств для покупки недвижимости.
Апарт-самострои. В Москве тем временем каждый шестой апарт-комплекс могут признать самостроем из-за возведения таких объектов с нарушениями. К таким выводам пришли в юридической компании Consul Group.
По данным компании, в столице насчитывается порядка 145 зданий суммарной площадью 3 млн «квадратов», используемых под размещение апартаментов. В 25 из них, или в 17% можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве/реконструкции, в том числе по оформлению земельных отношений. Другими словами, распроданные апарт-комплексы возведены на земле, на которой по закону не могут размещаться, а значит, квалифицируются как самовольные постройки. Если эти объекты признают самовольной постройкой, то следующим этапом станет предъявление требования о его сносе.
Покупатели недвижимости в самостроях смогут требовать от застройщика возмещения убытков, но процедура восстановления прав может оказаться невозможной или же крайне длительной и дорогой.
«Велики шансы потратить время, силы и деньги, а в результате получить лишь решение суда, по которому взыскать ничего не получится, потому что должник являлся номинальным директором, а в действительности не имеет ни имущества, ни постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. В случае, если застройщик ликвидировался в результате банкротства, шансы оказаться в такой ситуации возрастают многократно», – пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Мошенничество с «Ломоносовым». В Петербурге возбудили уголовное дело за присвоение минимум 430 млн рублей дольщиков ЖК «Ломоносовъ» в Петродворцовом районе. Фигурантов этого дела – главу ООО «Петрострой» Дмитрия Ипатова и руководителя ООО «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева – обвиняют в 241 эпизоде мошенничества.
По версии обвинения, с 2017 по 2022 годы Ипатов и Пономарев заключали на территории Северной столицы ДДУ о возведении жилых домов в составе ЖК «Ломоносовъ», не планируя исполнять принятые на себя обязательства. Правоохранители также считают, что обвиняемые действовали по предварительному сговору, намеренно вводя дольщиков в заблуждение и внушая последним представление о надежности застройщика. К этому дню у Ипатова уже арестовали земельные участки и нежилые помещения, а у Пономарева – счета и нежилые помещения.
Вместе с «Ломоносовым», история которого началась в 2017-м, ныне признанный банкротом «Петрострой» оставил незавершенными «Материк» в Мурино, «Северный вальс» во Всеволожске и «Чистый ручей» в Сертолово.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
