Спрос на покупку «малометражек» – а именно, студий – в столице нашей необъятной по-прежнему высокий. В этой статье разбираем основные плюсы и минусы этого формата недвижимости и размышляем, стоит ли покупать студии в 2024 году.
Плюс №1. Доступная стоимость
Студии традиционно считаются самой недорогой недвижимостью по России – как в жилых комплексах, так и в проектах апартаментов. Все просто: меньше метров – меньше цена. Однако в Москве на это базовое правило влияют и другие факторы: класс проекта, тип отделки, сопутствующая инфраструктура и, конечно, локация, то есть расположение объекта – ведь все хотят жить ближе к центру Белокаменной! Согласно данным сайта Restate.ru, самая бюджетная студия в столичных новостройках на конец января текущего года оценивалась в 5,8 млн, при этом средняя цена за «квадрат» составляла порядка 382 150 рублей. Вполне приятный «порог входа» для столичной жизни, не правда ли?
Плюс №2. Студия как первая недвижимость
Если театр начинается с вешалки, то новая жизнь в Москве, как правило, со студии. Это, конечно, если повезет – у многих это съемная комната в дальнем Подмосковье. Но вернемся к Москве и ее реалиям. Молодые семьи, студенты из других регионов, молодежь до 25 лет, заядлые холостяки разных возрастов и дети коренных москвичей – эти и другие категории населения чаще всего становятся владельцами студий. А студии, в свою очередь, их первой – то есть стартовой – недвижимостью.
Причина снова кроется в относительно гуманной стоимости этого формата недвижимости. И в предложении – в последние годы застройщики того же массового сегмента чаще выводят в продажу студии и «однушки», нежели многокомнатные варианты. А студии, к слову, на 15-20% дешевле «однушек», поэтому выбирают именно их.
Плюс №3. Инвестиция в «твердую валюту»
Помимо приобретения «малогабаритки» для собственного проживания и проживания своих детей, москвичи и гости столицы покупают студии в инвестиционных целях – для последующей сдачи арендаторам и получения пассивного дохода. Иные берут студии для перепродажи – чаще такие сделки происходят на нулевом этапе строительства проекта. Или, что называется, «на котловане», когда цена за «метр» самая минимальная. Меж тем, студии – действительно ликвидный продукт. По итогам 2023 года «малогабаритки» стали самым быстро дорожающим форматом на первичном рынке недвижимости. И на текущий год прогнозы схожие – студии будут только дорожать в цене. Инвесторам в недвижимость стоит задуматься.
А теперь поговорим о минусах – разумеется, в случае с приобретением студии они также есть. И вам стоит о них знать!
Минус №1. Небольшая площадь
Считается, что в студиях заложено слишком мало «метров» для нормальной жизни. И мы нашли этому подтверждение! На вторичном рынке апартаментов в Москве сейчас можно встретить предложение о покупке студии (а точнее, микростудии) площадью всего 8 кв. м. Действительно, нормальной жизни в ней не будет – данный вариант подходит только для сдачи в аренду. Однако чаще столичные застройщики «нарезают» студии размером от 16 до 23 кв. м. В этой площади поместится все необходимое для жизни: спальное место, кухонный уголок, место для рабочего стола, санузел. В некоторых московских проектах продаются лоты с площадью более 30 кв. м., где можно разгуляться — и поставить, например, диван для гостей. И функциональный пуф! Так что этот минус можно жирно перечеркнуть – нормальная жизнь в студиях очень даже возможна.
Минус №2. Нет отдельной кухни
Из небольшой площади студии вытекает еще одна проблема – отсутствие полноценной (то есть отдельной) комнаты-кухни. Решается этот вопрос грамотным зонированием и удобной кухней-нишей. Желательно – с мощной вытяжкой. Здесь, опять же, студия – студии рознь. В некоторых проектах кровать будет стоять вплотную к кухонному гарнитуру, в других – на значительном расстоянии. В любом случае, рекомендуем использовать каждый метр «с чувством, с толком, с расстановкой». То есть эффективно.
Минус №3. Негде уединиться
В идеальном мире студии предназначены для жизни одного человека. Но мы живем в реальном мире, поэтому чаще в ней размещаются двое. А то и трое… В этом случае о приватности не может идти и речи! Поэтому в новостройках Москвы, где сдается много студий, девелоперы нередко закладывают в своих проектах сопутствующую инфраструктуру – лобби с лаундж-зоной, а также помещения для кафе, ресторанов, фитнес-залов и других полезных пространств для резидентов. Чтобы жильцам можно было и уединиться, и время приятно провести. Особенно этим славятся комплексы апартаментов, привлекающие людей, которые ценят свое личное пространство. Равно как и насыщенную событиями жизнь.
Один из таких проектов в столице – комплекс апартаментов AIST RESIDENCE у метро «Калужская». В проекте представлено несколько типов студий площадью от 22,9 до 33,7 кв. м., в каждой из которых легко можно организовать не только спальную, рабочую и кухонную зоны, но и даже место для занятий спортом. И, конечно, диван для гостей. С пуфиком! Узнать о вариантах планировок апартаментов – от студий до четырехкомнатных – можно на сайте проекта: https://aist-residence.ru/.
#студиявмоскве #апартаментымосква
