В конце 2023 года многие эксперты высказывались о том, что будет происходить с рынком недвижимости в 2024 году, давались различные прогнозы. Уже сейчас можно говорить, насколько они были верны. Тем более, что изменения имеются и на законодательном уровне. Об этом и поговорим сегодня.
Стоимость жилья
Мнения экспертов о вопросе стоимости жилья разошлись. Одни прогнозировали рост, другие спад стоимости недвижимости. По факту в январе и феврале не наблюдается ни того, ни другого, значит, можно говорить о некоторой стабилизации. А вот спрос в эти месяцы показал падение на 10-20%. Объясняется это началом года и высокими ставками по ипотеке, большими первоначальными взносами и отсутствием понимания, что будет дальше. Люди надеются, что льготные программы продлят (срок действия до 1.07.2024), а Центробанк снизит ключевую ставку, вслед за чем и ставки по ипотеке станут более доступными.
В целом же, значительных перемен на рынке в отношении стоимости недвижимости ожидать не приходится, а если они и произойдут, то во второй половине 2024 года. В любом случае недвижимость так и останется привлекательной для инвестиций, в этом единогласно сходятся все эксперты.
Тренды на рынке недвижимости
Постепенно спрос с квартир в городе на первичном и вторичном рынке перетекает на загородную недвижимость. Все больше людей отдает предпочтение коттеджам и таунхаусам. Для этой категории жилья характерна более доступная и выгодная стоимость квадратного метра, сохранение льготных программ кредитования, а также более широкие возможности и свобода для потенциальных покупателей.
Также отмечается тенденция роста интереса к рассрочкам, которые предоставляет застройщик покупателю, когда кредитные организации не принимают участия в сделках.
Материнский капитал
С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала проиндексирован на 7,4%. Сумма маткапитала при рождении первого ребенка составляет до 631 000 рублей, а при рождении второго – до 833 800 рублей. Для сравнения, в 2023 году суммы составляли 586 900 и 775 600 рублей соответственно. Семьи, как правило, используют эти деньги на улучшение жилищных условий, например, для покупки жилья или погашения ипотеки. Предложение сделать программу маткапитала бессрочной было внесено в Госдуму. Если оно будет принято, это поможет стимулировать рождаемость и поддержать семьи с детьми в решении проблем с жильем и образованием.
Исправление ошибок в ЕГРН
С начала февраля, согласно новому положению, на исправление обнаруженных в ЕГРН ошибок дается один месяц, а не три, как это было ранее. Отсчет времени начинается с момента, когда правообладателю было отправлено соответствующее уведомление о необходимости исправления. При этом разрешается увеличение площади на 10%. Раньше, если в результате правок менялась площадь на 5%, то такие изменения были невозможны. Положение поможет актуализировать информацию в реестре недвижимости и сделает процесс более простым и логичным.
Кадастровая оценка
Все объекты, которые подлежат кадастровой оценке, дополняются новой информацией (аварийность, необходимость реконструкции или сноса, пригодность для проживания). В результате сильно изменится кадастровая стоимость, что влияет на исчисляемый налог на имущество. Данные будут передавать в ЕГРН, что позволит усовершенствовать учет аварийности и принимать соответствующие решения намного быстрее.
В среднем же в результате изменения законодательства кадастровая стоимость жилой недвижимости увеличится на 20-25%. Следовательно, всем владельцам нужно ожидать увеличения налога в 2024 году.
Границы населенных пунктов и участков
Внесенные изменения в градостроительный кодекс, которые вступают в силу с начала февраля, позволяют определять границы населенного пункта или территории, даже если они пересекают границу частного земельного участка. Больше нет нужды в публичных слушаниях и обсуждениях по этому поводу. В результате будет проще внести изменения, а люди смогут намного быстрее получить документы и их количество сократится.
Таким образом обновление облегчит жизнь обеим сторонам.
Электронная регистрация сделок
С начала января 2024 года Росреестр переходит на электронный документооборот и это, в частности, касается сделок с недвижимостью для юрлиц. Гораздо проще будет подать документы на регистрацию сделок с недвижимостью. Чтобы физлицам подать документы, потребуется только скан договора.
НДС для застройщиков
С 1.01.2024 года также возобновляется НДС для застройщиков, отмененный в 2010 году. Он касается сделок по передаче апартаментов, возводимых или реализуемых на основе договора о долевом строительстве. Как результат, увеличится стоимость такой недвижимости. А это неминуемо приведет к спросу на недвижимость со статусом «жилая».
Об инвестициях в недвижимость в 2024 году
В этом году недвижимость будет представлять интерес как для инвестиций, так и для проживания. В последние годы рынок показывал очень большой рост. Например, если человек, условно, купил недвижимость в 2019 году, то к концу 2023 рост стоимости составил более 70%. Недвижимость в этом плане проста и доступна широким массам. Инвестирование в другие отрасли, тот же фондовый рынок, требует определенных навыков, знаний и опыта, а также несет определенные риски.
Компания «Евродом» в Нижнем Новгороде предлагает таунхаусы, для выгодных инвестиций и личного проживания. Это комфортабельное малоэтажное жилье с участком земли и удобной планировкой. Дома обладают необходимой современной инфраструктурой и автономным отоплением. Чистые и уютные улочки с детскими и спортивными площадками обеспечивают условия для счастливой жизни. Клубные поселки имеют удобное местоположение – близко к шоссе и центру, но в удалении от шума и суеты. Все это гарантирует сохранность денег при инвестициях и рост стоимости недвижимости, а также идеальные условия для проживания.
