До сих пор одним из самых популярных инструментов инвестирования является недвижимость.
Мы разобрались, кому подходит данный вид инвестиций, в какие объекты можно инвестировать, с чего начать начинающему инвестору и рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.
Об инвестициях в недвижимость
Можем заметить, что за последние 4 года рост цен на жилье значительно увеличился, и люди, которые приобретали недвижимость условно в 2020 году, увидели удорожание цен более чем на 50%
Сейчас инвестиция в недвижимость — один из самых популярных и доступных способов вложения, сохранения и увеличения денежных средств, — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль. Она остается наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных лиц.
Направления инвестирования в недвижимость
В первую очередь стоит разобраться, с какой целью вы приобретаете недвижимость для последующего вложения.
Страх инфляции и сбережение денежных средств
Испокон веков считают, что лучший способ спасти свои сбережения от инфляции — инвестиция в то, что не обесценится с той же скоростью, как и деньги. На помощь приходит недвижимость, которая демонстрирует нам свою надежность и стабильность, поскольку ее стоимость обычно не подвержена значительным колебаниям в отличие от других активов.
Также недвижимость, как правило, всегда (почти) ликвидна, то есть у нее есть способность быть быстро проданной без значительных потерь в стоимости.
Увеличение капитала
Мы знаем, что цены на жилые объекты растут с каждым годом, и при грамотном подходе можно приумножить свои изначальные инвестиции на 30-50 %. Это отдельный вид бизнеса, так как в зависимости от состояния рынка жилья на перепродаже жилья иногда можно неплохо заработать.
Пассивный доход
Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных и доступных способов получения заработка от инвестиций. Для этого используют собственную свободную недвижимость, затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль. Кстати, в случае чрезвычайных ситуаций, такой вид инвестиций может служить финансовой подушкой.
Как выбрать недвижимость для инвестиции
Хорошо, с целями приобретения жилого или нежилого объекта мы разобрались, тогда что делать дальше?
Выбираем объект для инвестирования.
Жилая недвижимость
Когда речь заходит о крупных инвестициях, первое, о чем стоит подумать, это жилая недвижимость.
Жилая недвижимость — наиболее распространенный вид имущества. Ее можно приобрести как за «наличку», так и по ипотечному кредитованию. Квартиры и дома всегда остаются востребованным объектом, то есть со спросом на них проблем не бывает.
В основном с ним работают новички-инвесторы, ведь риски — минимальны. Тем более, заработать на этом типе инвестирования можно сравнительно быстро. Для заработка открываются сразу несколько путей: сдача квартиры в аренду или покупка с целью перепродажи.
Важно! При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру
Коммерческая недвижимость
Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Однако коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать. Тем более в новых, развивающихся микрорайонах всегда будет повышенный спрос на аренду коммерческого помещения, так как жителям новостроек необходимо будет иметь в шаговой доступности продуктовые магазины или ПВЗ от маркетплейсов.
Новостройки на этапе строительства
Огромный плюс покупки квартиры на этапе строительства — это ее последующий рост цены, то есть ценность квартир в уже сданных домах начнет расти, так как покупатель готов платить больше для того, чтобы не ждать жилье, а сразу въехать. Единственный минус — на этом этапе придется ждать дольше, однако в будущем квартиру можно перепродать на 30-50% дороже.
А если вы планируете брать жилье в ипотеку, то квартиры в новостройке — лучший вариант, поскольку на них действуют льготные программы.
Рассказали про них в статье Ипотека — это больше не выгодно? Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?
Инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и, увы, минусы тоже.
Плюсы
- Один из самых надежных видов вложения денежных средств.
- Высокая ликвидность недвижимости.
- Рост цен быстрее роста инфляции.
- Стабильный доход при сдаче в аренду.
- Разнообразие объектов.
- Возможность использование для себя.
Минусы
- Дополнительные траты на коммунальные услуги, налоги и другие сборы.
- Высокая стоимость недвижимости
- Затраты на ремонт или подготовку квартиры к сдаче в аренду.
- Длительный срок окупаемости.
- Зависимость спроса от экономической ситуации в стране.
Мы рассмотрели, для кого подходит данный вид инвестиций, его плюсы и минусы, и в какие объекты можно инвестировать начинающим или опытным инвесторам. Остальное за вами. Только вы можете решить, куда и на что потратить Ваши средства!
А если вы все-таки решили инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, то переходите на наш сайт — мы поможем вам с выбором!
