В январе 2024 года объем предложения на рынке массовых новостроек Москвы вырос на 16,3%, средняя цена 1 кв. м снизилась на 1,4%, а количество зарегистрированных ДДУ уменьшилось на 58%. Итоги первого месяца 2024 года в этом сегменте подвели аналитики компании «Метриум».
В прошлом месяце на первичном рынке массового жилья продавалось 22,9 тыс. лотов, что на 16,3% больше, чем в декабре. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 321 830 руб., это на 1,4% меньше декабрьского показателя. Средняя стоимость квартир и апартаментов за месяц снизилась на 1,8% до 14,2 млн рублей.
Спрос на массовые новостройки сократился на 58% — в январе было заключено 1,7 тыс. сделок по ДДУ. Это объясняется ужесточением условий выдачи льготной ипотеки — в конце 2023 года первоначальный взнос по ней был повышен до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 млн рублей для всех регионов (ранее для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она составляла 12 млн рублей).
Нововведения отразились и на доле ипотечных сделок, за месяц она сократилась на 9 п.п. до 79%. Средняя рыночная ставка по ипотеке в январе фиксировалась на отметке 16,7%.
По мнению управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, к концу I квартала можно ожидать оживления спроса, однако из-за изменения условий льготной ипотеки он будет ниже показателей I квартала 2023 года.
Между прочим
Топ-10 московских районов с самыми дешевыми новостройками возглавила Некрасовка
Автор: Елена Галимова