Квартиры на вторичном рынке могут подешеветь ближе к весне, а все из-за ужесточения условий кредитования, а также повышения ключевой ставки. Хорошая новость для покупателей недвижимости, но не очень положительная тенденция для продавцов.
Итак, что будет происходить с рынком недвижимости в 2024 году?
Отмена льготной ипотеки влияет цены
Ситуация на рынке вторички складывается не лучшим образом. Еще в конце 2023 года аналитики ожидали падения спроса и данный тренд связан с ужесточением программ ипотечного кредитования.
В целом на рынке происходят следующие события:
1. В конце 2023 года ЦБ РФ меняет не только ключевую ставку, но и существенно ужесточает требования к заемщикам. Повышается минимальный первоначальный взнос, вводятся дополнительные коэффициенты риска.
2. Ставки по рыночным ипотечным кредитам взлетают до 18% годовых, что уже является запредельным показателем. Население перестает оформлять недвижимость в кредит.
3. В середине 2024 года могут отменить массовую программу льготного кредитования нового жилья. Речь идет об ипотеке на новостройки, которая имеет срок действия до 1 июля.
4. Несмотря на все ограничения, стоимость квадратного метра в новостройках продолжает дорожать. На ценообразование влияет инфляция и подорожание стройматериалов.
5. На фоне снижения спроса вторичный рынок вынужден использовать скидки и снижать цены для быстрой реализации.
Стоит отметить, что какого-то серьезного обвала цен в 2024 году не ожидается. Конечно, мы будем наблюдать определенные корректировки с учетом развития рынка. В целом можно говорить о 5-10% снижения цен на вторичном рынке.
Альтернативный сценарий
Не все эксперты считают, что вторичный рынок ожидает снижение цен. Дело в том, что новостройки продолжают дорожать, поэтому вторичка может последовать тренду. Понятно, что речь идет о небольших надбавках, но все же они будут.
Кроме того, новые квартиры становятся недоступными для покупателей, а цены на вторичке позволяют реализовать свои жилищные планы. Разумеется, в 2024 году будет больше альтернативных сделок, а также покупки жилья за наличные средства. Пока ключевая ставка находится на уровне 16% годовых – никто не решится оформлять ипотеку.
Поднятие ключевой ставки уже отразилось на продавцах вторичного рынка. Еще действуют льготные программы, поэтому основная масса клиентов старается оформить ипотечный кредит под 8% годовых. Ситуация может измениться в середине года, когда закончится действие льготной программы.
В начале года спрос на недвижимость остается высоким, поэтому рекомендуем воспользоваться моментом.
