Ленинградская область вошла в перечень регионов, жители которых активно используют сельскую ипотеку.
Больше всего льготных кредитов под 3% годовых с начала действия программы взяли жители Башкортостана - на 13,2 млрд рублей. На втором месте - Татарстан с показателем 11,5 млрд.
11 млрд рублей Россельхозбанк выдал жителям Новосибирской области. Ленобласть разделила 4-5 места с Удмуртией: по 10,2 млрд рублей.
В 2023 году, по данным администрации ЛО, уполномоченными банками на территории региона было выдано более 570 кредитов на общую сумму 2,45 млрд рублей. Росельхозбанк за прошлый год выдал в Ленобласти 445 сельских кредитов на 2 млрд рублей, из них на покупку домов ИЖС - 348 займов и 97 - на строительство.
«Объемы выдач подтверждают востребованность сельской ипотеки, - отмечает Олег Коркин, заместитель директора Департамент розничного бизнеса РСХБ. - Программа уже принесла пользу сотне тысяч наших соотечественников и позволила приобрести просторную жилплощадь в благоприятной местности».
Первоначальный взнос по сельской ипотеке составляет 20%. Заёмщиками могут стать россияне возрастом от 21 до 75 лет. Средства предоставляются на приобретение жилья в сельской местности.
В опорных населённых пунктах с населением до 30 тысяч человек. Также возможно приобретение квартир в новостройках не более 5 этажей у юридических лиц и ИП.
Вместе с тем необходимо отметить, что по другим программам граждане занимают на индивидуальные дома много больше. Например, Сбербанк в Петербурге за год выдал почти 4,3 тыс. кредитов на ИЖС на общую сумму 24,3 млрд рублей; в Ленобласти - 1,9 тысяч таких кредитов на 9,7 млрд рублей.
Вот такой парадокс: кредиты под 6-8% (по госпрограммам семейной ипотеки или с гоподдержкой) граждане берут на порядок охотнее, чем более выгодные займы под 3%. «Сельская ипотека, к сожалению, скорее виртуальная возможность, - говорит Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии Недвижимости». - Высокий процент отказов, долгие сроки рассмотрения заявок (два месяца и более), ограничения по объекту залога - все это снижает реальную эффективность программы».
Ипотека по рыночным ставкам (17-18%) клиентам на загородном рынке, как правило, не интересна совсем. Ни в массовом сегменте, ни, тем более, в дорогих классах. «Ипотека в дорогом сегменте - это издержки и хлопоты, сложности и для отдела продаж, и для покупателя, - комментирует Вадим Новиков, руководитель проекта КП «Оберег».
- По итогу обычно - не получается. Куча заморочек: и от застройщика требуется масса усилий, и от покупателя. Лучше отложить покупку, подкопить денег.
Даже льготная ипотека подходит только для массового рынка, для «коробочных» решений, с ценой лота до 10 млн рублей. Когда клиенты слышат про ипотеку под 16-17%, у них глаза такие грустные становятся…»
