Первый взнос по сельской ипотеке с 30% снижен до 20% от стоимости выбранного объекта.
По данным администрации ЛО, за 2023 год уполномоченными банками на территории региона было выдано более 570 кредитов на общую сумму 2,45 млрд рублей.
Ставка по госпрограмме осталась прежней - 3%. О снижении первого взноса сообщил ключевой оператор программы, Россельхозбанк. РСХБ за прошлый год выдал в Ленобласти 445 сельских кредитов на 2 млрд рублей, из них на покупку домов ИЖС - 348 займов и 97 - на строительство.
Всего за 2023 год в регионе было построено 18 835 частных домов для постоянного проживания. И еще 26 034 дома граждане приобрели по договорам купли-продажи. Доля сельской ипотеки на первичном загородном рынке составляет 0,5%, на вторичном - 1,3%. Не то чтобы очень убедительно.
Для сравнения: Сбербанк за девять месяцев (данных по итогам года пока нет) выдал в Петербурге и Ленобласти около 3600 кредитов на ИЖС, в основном - по программам семейной ипотеки (ставка - 6% годовых) и ипотеки с господдержкой (8%). То есть Сбер выдает на порядок больше, хотя условия у него менее выгодные.
При любых раскладах доля ипотеки на загородном рынке пока не превышает 20%.
С начала действия программы сельской ипотеки (с весны 2020 года) россияне построили с помощью льготных займов 51 тысячу домов. Программа пользуется популярностью в Татарстане, Башкортостане, Удмуртии, Оренбургской и Ленинградской областях - то есть в регионах, где есть деньги (например, от нефтегазовой отрасли) и есть свободные территории под застройку.
Регулирует сельскую ипотеку Минсельхоз. Остальные программы - Минстрой и Дом.РФ. Поэтому в программе периодически случаются перебои - когда заканчиваются лимиты на возмещение затрат уполномоченным банкам. (Кредиторам доплачивают разницу между ключевой и льготной ставкой).
Хотя расходы бюджета на субсидирование сельской ипотеки (4-6 миллиардов в год) - несопоставимы с затратами на другие программы (более 500 млрд в год).
На данный момент предельный размер сельского кредита для Ленобласти установлен в размере 6 млн рублей, если созаемщиками выступают супруги - 12 млн, то есть по этой программе можно приобрести (или построить) дом стоимостью 15 млн рублей.
Срок погашения такого займа - 25 лет. Ежемесячный платеж в этом случае составит 57 тысяч рублей. При покупке готового дома действуют ограничения по «возрасту» строения: не более трех лет, если приобретают у физлица, не более пяти - у компании или ИП.
В обновленной версии программы предусмотрена возможность приобретения квартир в новостройках высотой не более 5 этажей и по ограниченному списку населенных пунктов. Реализуется ли такая практика в Ленобласти, уточнить пока не удалось.
