Несколько лет я планировал вложиться в недвижимость — купить квартиру под сдачу в аренду. Не могу объяснить, почему не сделал это раньше, а сейчас моих сбережений не хватает даже на студию. Зато вполне хватает на первоначальный взнос по ипотеке.
Почему я решил инвестировать в жилье
Когда у меня накопилась более-менее приличная сумма, я задумался — а что дальше? У меня не было определенной цели, я просто откладывал деньги «на всякий случай». К слову, «всякий случай» до сих пор не настал, мне ни разу не приходилось снимать деньги с моего банковского счета, я его только регулярно пополнял.
В очередной раз полюбовавшись на красивую цифру моих накоплений, я все-таки подумал, что пора с ними что-нибудь делать. Инфляция растет быстрее, чем проценты по вкладу, не хочется рисковать и оказаться ни с чем.
Квартира моей семье не нужна — у нас на троих (я, жена и сын) приличная трешка. Машина тоже есть, менять ее на новую не планирую. На образование для ребенка мы решили использовать материнский капитал, да и пока он вырастет — успеем еще подкопить денег.
Остаются инвестиции. Инвестировать, я считаю, нужно в то, что тебе понятно. Для меня это жилье.
Вторичка или первичка?
Сперва я думал купить однушку на вторичке, где-нибудь недалеко от метро. Чтобы сразу начать сдавать ее в аренду. Найти такую квартиру в продаже оказалось непросто, не я один такой умный, кто желает вложиться в ликвидную квартиру.
Пока я искал подходящий вариант — ставки по ипотеке на вторичном рынке выросли так, что ни о какой выгоде речи уже не шло. Значит, переключаюсь на новостройки. Там в конце прошлого года изменились условия по льготной ипотеке, но мы-то вписываемся в семейную ипотеку. К тому же как знать, может, эта квартира когда-нибудь пригодится для сына.
Да и в любом случае квартира в Москве, да еще рядом с метро — хороший актив. Это и сохранение денег, и пассивный доход от сдачи в аренду, и возможность продать ее по актуальной цене — а дешеветь такое жилье вряд ли будет.
Вопрос: в какой новостройке я могу купить 1-комнатную квартиру, если у меня есть 5 млн рублей и я готов каждый месяц отдавать банку 75 тыс. рублей?
С поиском квартиры помог ипотечный калькулятор
Ответ на этот вопрос я вряд ли получу в банках — они выдают ипотеку, но не подбирают квартиры. Застройщики, понятно, будут продвигать свои проекты, и не факт, что предложат мне ликвидную квартиру, а не ту, которую не могут продать.
Заниматься расчетами самостоятельно, да еще с учетом количества новостроек в Москве — бесполезная трата времени. Нужен какой-нибудь искусственный интеллект, которому сообщишь данные для поиска, он просканирует новостройки и выдаст список, из которого уже можно спокойно выбирать подходящие варианты и не опасаться, что покупка не впишется в бюджет.
Жена тоже времени даром не теряла — подписалась на кучу рассылок от сайтов про московские новостройки. Я посмеивался ровно до тех пор, пока она не скинула мне ссылку на ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М. Это оказался тот самый ИИ, который я почти придумал!
Смотрите: всего несколько вопросов — и калькулятор составляет список новостроек Москвы и Подмосковья, где мы можем купить квартиру. Например, если, как мы, искать однушку с первым взносом по ипотеке до 5 млн рублей, сроком кредита больше 10 лет и ежемесячным платежом 75 тыс. рублей, калькулятор предложит 193 новостройки, причем список составляется буквально несколько секунд.
Отличная экономия времени! Квартиру мы купили в ЖК именно из этого списка. Хороший район, метро в пяти минутах ходьбы… всё как хотели!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
