Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Как и где получить справки/выписки, иные жилищные документы, а также выписку из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
1. Как и где получить справки/выписки, иные жилищные документы
Сведения о месте жительства гражданина и составе его семьи, о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг и другие сведения, связанные с проживанием и пользованием гражданами жилыми помещениями, содержащиеся в справках, копиях лицевых счетов, выписках из домовых (поквартирных) книг, требуются для:
- оформления социальных пособий;
- предоставления компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг;
- получения налоговых вычетов;
- оформления сделок купли-продажи квартир
и в иных предусмотренных законом случаях.
Указанными сведениями располагают:
- органы местного самоуправления;
- организации, управляющие многоквартирными жилыми домам (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы);
- паспортные столы;
- многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие государственные и муниципальные услуги.
Для удобства заявителя в большинстве случаев действует принцип одного окна, а также в настоящее время широкое распространение получил единый жилищный документ - документ, который может заменять сразу несколько жилищных документов:
- копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
- выписку из домовой книги;
- копию карточки учета собственника жилого помещения;
- копию ордера на жилое помещение;
- справку о регистрации по адресу;
- справку о составе семьи;
- справку о совместном проживании с умершим/о прописке на день смерти;
- справку об одиноком умершем;
- справку об иждивении;
- справку о замене паспорта с указанием причины.
Единый жилищный документ можно получить в многофункциональном центре по месту жительства с паспортом. (в Москве получение единого жилищного документа регламентировано Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г. N 111-ПП утвержден документ "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы").
2. Как получить выписку из ЕГРН единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), содержащую персональные данные о собственнике квартиры/дома.
С 1 марта 2023 года в связи с изменениями в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные (фио и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре специальной "разрешительной" записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника квартиры/дома). Такое заявление можно подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов.
При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи персональные данные правообладателя по общему правилу не включаются в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц. Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов (суды, нотариусы, полиция и др.), а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.).
В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя (собственника квартиры/дома) получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор по поводу соответствующего объекта недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).
Запрос о предоставлении выписки из ЕГРН можно подать в Роскадастр (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 апреля 2021 г. N П/0149 "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости":
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении непосредственно в отделение Роскадастра (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в МФЦ в соответствии с перечнем, размещенным на официальном сайте органа регистрации прав: http://rosreestr.ru;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресам, размещенным на официальных сайтах Росреестра (http://rosreestr.ru) и Роскадастра (https://kadastr.ru);
- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальных сайтах Росреестра (http://rosreestr.ru) и Роскадастра (https://kadastr.ru) и едином портале государственных (муниципальных) услуг (функций (https://www.gosuslugi.ru/));
- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Надеюсь, информация, изложенная в статье будет для вас полезна.
