Разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья по итогам IV квартала 2023 года достиг 44%. Это произошло из-за широкого распространения льготных ипотечных программ, говорится в обзоре рисков финансовых рынков Центробанка.
Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу банка, в конце 2023 года номинальные цены на вторичном рынке составили 97,4 тысячи рублей за квадратный метр. «Квадрат» в новостройках оценивался в 140,3 тысячи рублей. В начале года разрыв между ценами был на уровне 30%.
В Банке России отмечают, что новостройки стали менее доступны для россиян. В III квартале площадь жилья, которую можно было купить в ипотеку, тратя при этом половину средней заработной платы составила 42 квадратных метра. До старта массовых льготных программ, в январе 2020 года этот показатель составлял 43 «квадрата».
Основным драйвером роста ипотечного рынка остается ипотека с господдержкой, говорится в обзоре, на нее приходится 60% от всех выданных кредитов. За 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, а объем выдач превысил 7,8 трлн рублей (+62% за год).
Вместе с ростом ипотечного портфеля увеличилось и закредитованность россиян, что создает долгосрочные риски, отмечают в Центробанке. За два года доля заемщиков с долговой нагрузкой более 80% увеличилась в 1,5 раза и достигла 45% выдач в IV квартале 2023 года.
Между прочим
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
Автор: Наталья Семенова
