· Среди всех локаций московского региона в ближнем Подмосковье в январе наблюдалось наиболее глубокое проседание спроса - за месяц продажи опустились на 56,7% и составили 1,49 тыс. лотов. По сравнению с январем прошлого года, текущие показатели проигрывают 22,5%, а по сравнению с 2022 годом отмечается снижение спроса на 53,2%.
· Во всех без исключения локациях Подмосковья в январе наблюдалось сокращение спроса – самое глубокое снижение активности покупателей отмечено в Котельниках (-66,0%), Химках (-65,7%) и Мытищах (-64,2%), менее других ощутили падение интереса покупателей проекты в Долгопрудном (-20,0%) и Реутове (-39,6%).
· В январе структура спроса в разрезе классов жилья сдвинулась в сторону новостроек самого доступного сегмента, за счет того, что новостройки комфорт-класса более активно теряли интерес покупателей. Доля бизнес-класса выросла на 1,5 п/п и составила 5,0%, доля комфорт-класса потеряла 4,3 п/п и опустилась до 52,3%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 2,8 п/п и составила 42,6%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошло смещение в сторону многокомнатных квартир, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты сократился меньше, чем на квартиры других типологий. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 1,3 п/п и составила 55,9%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,9 п/п и составила 26,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 1,7 п/п и составила 15,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц подросла на 0,5 п/п и составила 1,9%.
· Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье сократилась сопоставимо с другими локациями московского региона, так по итогам января с привлечением ипотеки было куплено 84,4% лотов, что на 5,2 п/п меньше, чем в рекордном декабре.
· Цены в январе показали небольшой рост - средняя цена кв. м проданной квартиры выросла на 1,0% и составила 221,9 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост распространился на все сегменты, кроме самого доступного. В сегменте стандартного жилья цена за месяц не изменилась и составила 213,4 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала прирост до 222,1 тыс. руб. (+1,1%), в бизнес сегменте отмечен рост на 0,2% до уровня 278,4 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 44,4 кв. м (+2,1%), за месяц вырос на 3,2% и составил 9,87 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в новостройках всех сегментов – в проектах комфорт-класса средняя цена подросла до 9,81 млн. руб. (+3,6%), в новостройках бизнес сегмента бюджет вырос до 15,02 млн. руб. (+2,0%), в стандарт классе бюджет скорректировался до 9,33 млн. руб. (+1,0%).
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в шести локациях ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Долгопрудном (+2,5%), Люберцах (+2,0%) и Реутове (+1,4%), а наиболее существенное снижение зафиксировано в Балашихе (-6,3%) и Химках (-4,0%).
