Во многих населенных пунктах России имеются так называемые «заброшки» — бесхозные на первый взгляд земельные участки, иногда с постройками на них, иногда и без. Так вот, такие наделы можно оформить в собственность любому гражданину РФ. А как это сделать законно, читайте в этой статье.
Как узнать, кто владеет землей?
В первую очередь нужно узнать, кому принадлежит интересующий вас объект недвижимости. Вот как это сделать законно:
- заказать справку из ЕГРН;
- узнать данные на кадастровой карте в публичном доступе;
- если участок находится в СНТ, обратиться к правлению товарищества;
- сформировать запрос в администрацию населенного пункта.
Если вы найдете хозяина, то с ним вы можете договориться о продаже земли. Но если такого нет или он не желает выходить на связь, то есть другие способы получить права на его заброшенную собственность.
Способы вступления в собственность
Разберем три пути которыми можно пойти в зависимости от вида земельного владения. В первом случае предположим, что перед нами заброшенный земельный участок без строений. Если владелец не планирует им пользоваться, то он вправе написать заявление об отказе в Росреестре.
Если же хозяин не нашелся или не желает отказываться от своего владения, то земля может быть принудительно изъята у него из владения. Но для этого нужны определенные условия. Например, участок имеет назначение для постройки жилья или под садоводство, но не используется для этого в течение трех лет. В этом случае правомерно лишить права собственности владельца. Надел пойдет на торги, и вы уже через них сможете ее приобрести по стоимости ниже рыночной.
Если на земле присутствует строение, то данный механизм не работает. Для того, чтобы новый владелец вступил в права собственника, дом на земельном участке должен быть признан бесхозяйным. В течение одного года проводится эта процедура органами местной власти, и уже по истечению срока муниципалитет вправе продать вам имущество или сдать его в аренду.
Последний вариант подойдет для тех, кто готов подождать. Завладеть земельным участком можно по истечению пятнадцать лет по срокам приобретательной давности. За это время человек, желающий приобрести в собственность имущество, должен открыто им владеть и поддерживать хорошее состояние. Собрав доказательства, что об участке в течение пятнадцати лет вы заботились, можно обратиться в суд через 15 лет и признать свое право владения официально.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!