В России покупка квартиры для дополнительного дохода на пенсии — довольно распространённая история.
Неудивительно, ведь у большинства людей выплаты по достижению пенсионного возраста довольно скромные, а работать вечно не получится, поэтому приходится заранее думать о том, как себя обеспечить.
- Схема выглядит вполне просто: покупаем квартиру, сдаём в аренду, получаем доход. Нередко, когда в этой схеме присутствует ипотека, которая гасится платежами от жильцов и закрывается аккурат к выходу на пенсию.
- Однако не все разделяют оптимизма предприимчивых людей. Давайте посмотрим, что обычно относят к минусам стратегии, минусы ли это на самом деле, и есть ли перспективы.
1. Не все арендаторы относятся к жилью аккуратно
Да, к сожалению, не каждый арендатор может отнестись к вашей квартире, как к своей собственной.
Вполне вероятны поломка мебели или повреждение ремонта, не являющиеся следствием амортизации, а также конфликты с соседями из-за шума, которые придётся улаживать вам.
- Однако всё в какой-то степени упрощает официальный договор, который обеспечивает вашу безопасность и спокойствие.
2. Много дополнительных расходов
Сдача жилья в аренду подразумевает, что вы несёте ответственность за оплату налогов, а также в случае естественного изнашивания вещей, мебели или ремонта замену производите тоже вы.
В этом также нет ничего страшного, так как траты на ремонт и замену мебели можно спланировать и обновлять что-то по очереди, а налог теперь можно платить в размере 6%, если оформить самозанятость.
- Я — Анастасия Романова, руководитель агентства недвижимости из Санкт-Петербурга, и здесь я делюсь эскпертным опытом и историями из практики. Подпишитесь, будет интересно!
1. Ипотека «съест» всю доходность
Если всё делать бездумно, то вполне вероятно, что так и случится. А вот если выбрать жильё в хорошем районе и получить выгодные условия от банка, то квартира не только будет ежемесячно сама себя окупать, но ещё и останутся дополнительные средства.
- Их можете вносить в досрочное погашение или откладывать на непредвиденные расходы.
Более того, покупка квартиры для сдачи в аренду – стратегия долгосрочная, а значит, выгода будет видна в разрезе нескольких лет, а не в моменте. За 5-10-15-20 лет вы не только гасите ипотеку деньгами других людей, но и приумножаете свои активы, потому что, как показывает практика, квартиры постоянно растут в цене.
Конечно, как и везде, есть свои минусы и риски, но они с лихвой перекрываются преимуществами. Ну а при большом желании или при необходимости квартиру всегда можно продать и получить наличные.
Ещё раз стоит подчеркнуть, что в этом деле важно выбрать правильную недвижимость в правильном месте, которая будет ликвидна в долгосрочной перспективе. Если вы задумались о квартире «для пенсии», но не знаете, с чего начать, лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам.
Если вам нужна помощь в вопросах недвижимости, бесплатная консультация экспертов по подбору новостроек в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России — пишите, мы с командой будем рады помочь!