Установление лимитов по рискованным кредитам, отмечает банк России, позволило бы наиболее эффективно ограничить предоставление таких кредитов. Это позволит замедлить рост закредитованности граждан.
Банк России рассчитывает с 1 июля 2024 года получить полномочия по установлению количественных ограничений в ипотеке по аналогии с потребкредитами. Как сообщили в пресс-службе ЦБ, сейчас у регулятора есть право устанавливать количественные ограничения на выдачу ссуд, однако только по потребительским кредитам и микрозаймам.
"Банк России рассчитывает с 1 июля 2024 года получить полномочия по установлению макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотеке. Установление МПЛ по рискованным кредитам позволило бы наиболее эффективно ограничить предоставление таких кредитов", - сказано в документе.
Ранее в Госдуму внесли законопроект о праве ЦБ ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года. Инициативу выдвинули группа депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовым рынкам Анатолием Аксаковым. Как следует из пояснительной записки, ограничения не будут распространяться на автокредиты, а также на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Для этих кредитов характерен низкий уровень риска, говорится в пояснительной записке.
Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации. По мнению авторов законопроекта, риски в ипотечном кредитовании выросли. По состоянию на 1 октября 2023 года цены на строящееся жилье были выше цен на готовое жилье на 42%. Даже в гипотетическом случае, если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту.
В 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка и на 60% превысил результат позапрошлого года.
Но уже в декабре прошлого года рекордные показатели начали снижаться. На фоне роста ставок в конце года спрос начал падать. В банке уверены, что такая динамика сохранится и в начале 2024 года. В финансовой организации уверены, что покупатели предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью.
