Если покупка квартиры у застройщика не предполагает историю владения, то ко вторичному рынку люди подходят с большей осторожностью именно из-за нее. Риск столкнуться чем-то сомнительным высок, поэтому перед заключением договора купли-продажи нужно быть максимально внимательным.
В этой статье мы расскажем о понятие «добросовестного покупателя», объясним какие шаги необходимо предпринять, чтобы суд в случае чего счел проверку продавца — добросовестным поведением и на примерах покажем, в каких ситуациях сделка может быть аннулирована в судебном порядке.
Понятие «добросовестный покупатель»
В юридической практике данный статус получает человек, который не знал и не мог знать о том, что покупает жилье у лица, не имеющего права проводить сделки. Защитить покупателя этот статус в суде может, но долгое время понятие было слишком размыто, чтобы доказывать то, что человек не знал об обмане и не был заодно с мошенниками.
Однако теперь стало легче. Покупатель вместе с риелтором или личным адвокатом должен проверить сделку на чистоту, соблюдая все правила. О них мы поговорим чуть позже.
Почему покупателя могут заставить возвращать жилье?
Сделать это можно только на основании судебного решения. Причем собственник может истребовать свое имущество назад при условии, что оно было похищено у него или же продавалось третьим лицом по недействительной доверенности.
Вот перечень популярных разбирательств, при которых покупатель может лишиться жилья:
- незнание собственника о сделке купли-продажи;
- приватизация жилья, выполненное с ошибками;
- передача прав собственности по недействительной доверенности.
Как обезопасить себя?
Свести все перечисленные риски к минимуму возможно только в ходе тщательной проверки владельца квартиры и продаваемого объекта. Если вы выполните все перечисленные процедуры, то не только обезопасите себя, но и при возможных разбирательствах можете спокойно полагаться на компенсацию или сохранение жилья за собой, как за добросовестным покупателем.
- Запросите выписку из ЕГРН. В ней указаны данные собственника и информация о присутствующих обременениях.
- Узнайте о судебных делах и исполнительных производствах. В них вы можете узнать спорах в суде, касающихся приобретаемой недвижимости или о наличие задолженности за оплату за коммунальные услуги.
- Закажите выписку о смене прав собственности. Если вы обнаружите, что квартиру часто продавали за последние три года, то с ней определенно что-то не чисто.
- Узнайте, когда и на каком основании у продавца возникло право собственности на недвижимость и внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами.
- Обратите внимание на стоимость. Если она ниже рыночной, то тщательно проверяйте все документы, а еще лучше спросите напрямую, причину дешевизны.
- Пользуйтесь услугами проверенных адвокатов и риелторов. Запросите у них проверку на чистоту сделки за дополнительную плату.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!