Строительство домов в России теперь подчинено новым правилам, введённым с августа 2018 года. Законодательные изменения устраняют необходимость получать разрешение на строительство загородного дома или коттеджа. Вместо этого появилась обязанность уведомлять органы власти о намерении возведения жилого или садового строения. Невыполнение этого требования может привести к отказам в регистрации права и иные долгосрочные последствия, включая возможное решение суда о сносе здания за счёт застройщика.
Регистрация до строительства через уведомление
Процедура уведомления о строительстве предусматривает подачу соответствующего заявления в бумажной форме лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Федеральным законом № 340 определён перечень органов, которым необходимо направлять уведомление. Для законного строительства объекта необходимо сообщить администрации района, где планируется строительство, о своих намерениях.
В уведомлении о строительстве предоставляются паспортные данные владельца участка, адрес, контактная информация, кадастровый номер и местоположение участка. Также важно указать вид разрешённого использования земли. Параметры предстоящей застройки также должны быть ясно представлены: площадь дома, высота, количество этажей и графическое расположение здания на участке. От соответствия этих данных нормам закона зависит возможность начать строительство. Важным дополнением к уведомлению являются документы, подтверждающие, что в будущем дом не будет разделён на отдельные строения для проживания, а также документ о праве собственности на участок.
После предоставления полного набора документов и информации уведомление о строительстве проверяется уполномоченными органами в течение 7 рабочих дней. В случае соответствия параметров объекта установленным нормам собственник получает уведомление от администрации о соответствии. Этот момент считается началом законного строительства. Перечень документов для подачи уведомления:
- Паспортные данные владельца участка и адрес объекта;
- Контактная информация (телефон, электронная почта) для обратной связи;
- Кадастровый номер участка и документ о праве собственности;
- Описание планируемого строения с указанием: площади дома, высоты здания, количества этажей, графического расположения здания на участке.
Причины отказа и уведомление о несоответствии
Отказ может прийти при нарушении строительных норм. Например, на согласование подан проект строения, превышающего установленные параметры высоты (более 20 метров) или количество этажей (более 3). Также отрицательное решение приходит при игнорировании правил застройки и землепользования. Основанием для отказа могут стать:
- Несоответствие категории и вида разрешённого использования земельного участка;
- Участок не зарегистрирован в ЕГРН и данные об объекте отсутствуют;
- Облик дома не соответствует с нормами, прописанными в ПЗЗ. Актуально для объектов, расположенных в исторических центрах.
В случае выявления отклонений владелец получит уведомление о несоответствии и обязан устранить все недочёты. Только после исправлений и повторной проверки соответствия администрация выдаст уведомление о соответствии, считая начало строительства законным.
Регистрация по дачной амнистии
Регистрация после строительства по дачной амнистии представляет собой упрощённый порядок. Оформлять права собственности на жилые и садовые дома таким образом разрешено собственникам участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также ЛПХ, СНТ и ДНП.
Действует эта амнистия до 1 марта 2031 года. Преимуществ у данного метода несколько: от простоты получения разрешения на строительство до срока регистрация (в течение 10 рабочих дней). Нужны только несколько документов:
- Правоустанавливающий акт или свидетельство на земельный участок;
- Технический план дома (подготавливается кадастровым инженером);
- Доверенность, если регистрационные действия проводит не собственник.
После завершения регистрации права собственности выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая владение домом. Важно учитывать, что при отсутствии межевания земельного участка государственный регистратор откажет в регистрации. Кроме того, необходимо учитывать охранные зоны вблизи участка. Эти зоны могут стать причиной ограничений на строительство. И потребуется дополнительное согласование. Процесс согласования включает в себя предварительное ознакомление с ограничениями и требованиями, а также подачу необходимых документов и согласований с органами, ответственными за охрану природы и окружающей среды. Это важный этап, который поможет избежать проблем и конфликтов в будущем.
Регистрация дома по суду
Если собственнику отказано в регистрации дома в досудебном порядке или он получил уведомление о несоответствии параметров строительства, он может обратиться в суд. Процесс включает следующие шаги:
- Подготовка к оформлению искового заявления. На этом этапе собираем доказательства безопасности и соответствия дома нормам. Также проводим досудебную экспертизу.
- Составление искового заявления. В документе указываются причины отказа и обоснования позиции истца;
- Представление интересов в суде. По желанию собственника участвуем в судебном процессе и обосновываем позицию собственника.
Судебный процесс предоставляет собственнику возможность доказать законность строения и получить решение в свою пользу. Обращайтесь к опытным юристам, поможем облегчить процесс и повысить шансы на успешное разрешение вопроса о регистрации права собственности на дом. Звоните: +7 (495) 201-48-38.
