Они уже проиграли. Сейчас, во всяком случае.
Новые условия по льготным ипотекам, макропруденциальные коэффициенты от 1 октября, комиссии банков, сделали свое дело, ипотечные выдачи резко пошли вниз.
Следующий шаг, - ЦБ с 1 марта ещё больше поднимет (в разы) макропруденциальные коэффициентов по кредитам заёмщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Посмотрите, чего добился ЦБ в 4-м квартале, сделав невыгодным выдачу кредитов с низким ПВ. Доля сократилась с 50 до 17% (в три раза). Теперь расчёт на такое же пике, по только по ПДН.
Изменить что-либо не удастся, осталось слишком мало времени. Новые правила начнут действовать уже через двадцать дней.
Последний бой, которые девелоперы пытаются навязать Неглинной, касается законопроекта, поступившего в Государственную Думу буквально на днях. В случае принятия, с 1 июня ЦБ будет обладать правом прямых количественных ограничениям банкам по выдаче кредитов.
Одним из оснований необходимости наделения такими полномочиями, ЦБ указал на критичность ситуации, когда разрыв в стоимости строящегося и готового жилья в 4 кв. достиг 44%.
Проблемные заемщики, взявшие ипотеку на первичку, не смогут продать жильё на вторичном рынке, погасить кредит. Это грозит стабильности финансовой системы.
К началу обсуждения в Государственной Думе, застройщики вознамерились выбить этот козырь у ЦБ
Портал ЕРЗ РФ (Единый ресурс застройщиков) обратился к строительным компаниям со всей страны с просьбой представить информацию о соотношении цен на готовое и строящееся жилье в конкретных жилых комплексах.
Они показали пример, - взяли 3 ЖК в Москве, Самаре, и Санкт-Петербурге, сравнили цены в готовых и строящихся корпусах. Разница в цене оказалась не 44%, а только в 3-21%.
Опубликовано обращение к застройщикам. Тезисы говорят сами за себя.
Пункты, следующие:
- Отрицательное соотношение в 42% (прим: так написано у ЕРЗ, ЦБ даёт цифру – 44%) цен на готовое и строящееся жилье — реальная угроза банковской системе?
- Предварительный мониторинг цен не подтверждает наличие отрицательного соотношения цен на готовое и строящееся жилье.
- Почему нужна помощь застройщиков?
- Почему достоверная информация о соотношении цен на готовое и строящееся жилье жизненно важна для отрасли?
- Что конкретно нужно сделать застройщикам?
Дальше координаты, куда нужно присылать информацию.
Шаг, в принципе, грамотный. Особенно, если отклик будет массовым (в России около 3 тыс. строительных компаний).
Поможет?
Навряд ли.
Вовсе не из-за того, что присланные расчёты будут не верны.
Просто не до застройщиков сегодня. Сменились приоритеты.
Если САМ ЦБ говорит, что это нужно для поддержания финансовой стабильности, одно это, безо всяких цифр, является аргументом.
Раз просит, полномочия дадим.
Не помню случаев в истории, когда арьергардные бои, прикрывающие отступление, приводили к перелому.
Не будет и в этот раз.
Просто занятный эпизод, - застройщики пытаются сопротивляться.
Силы не равны!
Да и не тянут, честно говоря, наши строительные короли на 300 спартанцев!
Проверьте вашу новостройку, если у вас появились сомнения.
Получите информацию за текущий месяц по вашей новостройке.
♨️ Образец справки с информацией по новостройке здесь.