У любого застройщика, даже самого известного, есть проблемные объекты.
Разберём на примере, казалось бы, абсолютно надёжного ПИК.
Что такое "риск" у ПИК?
Понятно, мы не увидим недострой, но вот долгострой, вполне возможен.
Речь может идти о значительных сроках переноса..
Вот список объектов ПИК за последние 3 года, где им допущена максимальная задержка. Как видите, она составляет от года до двух лет. Это, в благополучные времена. Сейчас ситуация будет много хуже.
От долгостроя даже у ПИК не стоит зарекаться, что же говорить о других застройщиках, не таких надёжных!
Второй момент, - проблемы могут сказаться на качестве жилья. К примеру, недостаток финансов заставит застройщика экономить на всём.
Вы же не хотите увидеть большое количество недоделок, заехать в квартиру-полуфабрикат?
Если у вас возникли подозрения, проверьте, всё ли в порядке.. Допустим, застройщик перенёс срок окончания строительства. Немного, на 1 квартал. Казалось бы, пустяк. Уточните, а вдруг за такой мелочью скрываются серьёзные неприятности.
Разберём конкретный пример. ПИК перенос срок окончания строительства ЖК Открытый парк на 1 квартал. Стоит ли волноваться?
Посмотрим.
Short🅰️налитика
ПИК - ЖК Открытый парк.
СЗ ООО СЗ МПЖБ-18 (дочерняя компания ПИК) ведёт строительство 4 домов ЖК Открытый парк. Иных объектов у него в работе нет. Срок окончания строительства перенесён на 1 квартал.
Сметная стоимость строительства всех домов (согласно проектных деклараций) составляет 10 601 347 236 руб.
Согласно графиков строительства, указанных в проектных декларациях, уже в новой редакции с перенесёнными сроками, во 2-м квартале 2023 года должно было быть освоено 40% объёма, в 4-м – 60%. То есть в 3-м квартале должно быть выполнено что-то около 50%+/- объёма работ. В деньгах в районе 5,3 млрд.руб.
Между тем, по балансу на 3-й квартал, освоено 10,947 млрд. руб., то есть на 300 млн. больше сметной стоимости, при выполнении не более половины объёмов строительства.
К тому же, на 3-й квартал застройщик имел задолженность по долгосрочным и краткосрочным займам в размере 15,253 млрд.руб, что в полтора раза больше сметной стоимости строительства.
Это при том, что согласно ПД, только 4 684 793 802 руб. (см. цифры в таблицах выше) к концу 3-го квартала были получены от банка в качестве проектного финансирования для объектов ЖК.
10,5 млрд.руб. взятых кредитов у этого СЗ явно лишние.
Перегруженность непонятными займами (фактически, долгами), плюс перенос сроков окончания строительства на 1 квартал, оставляет много вопросов, как по самому застройщику, так и по возможности своевременного окончания работ на объектах ЖК Открытый парк, даже в новой редакции ПД со смещёнными сроками.
Не надо забывать, - застройщику будет необходимо гасить долги по займам, не связанным со строящимися объектами ЖК, что создает риски для полноценного финансирования ведущихся работ, и неминуемо отразится на качестве строительства.
Примечание:
В ближайшие дни появятся финансовая отчётность за 4-й квартал и за 2023 год, так что в справке следующего месяца будут учтены актуальные данные по освоенным объемам и задолженностям на начало января.
-------------------------------
Перенос ПИК сроков сдачи на 1 квартал, не мелочь! Это вылезшее на поверхность отражение серьёзных проблем, которые есть в ЖК Открытый парк.
..........................................................
🔰Так может выглядеть проверка по любому ЖК в любом городе России.
Стоимость такого анализа:
1000 руб.
Если вы хотите, чтобы я проверил вашу новостройку, напишите мне:
E-mail: zde.com@yandex.ru
Контакт в Телеграмм: https://t.me/RomanovVyacheslav
Вячеслав Романов.
................................................................